Kappeln! Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Ortsteil Mehlby!

Sonstige Informationen

Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause und bei Ihren NKK Immobilien,
wir freuen uns sehr darüber, Ihnen exklusiv eine wahre „Perle im Immobilienmarkt“ offerieren zu dürfen.
Als mittelständisches Immobilien-Unternehmen sind wir bereits seit über 12 Jahren als selbstständige Immobilien-Experten für die anspruchsvolle Klientel von qualitativ hochwertigen Immobilien in Norddeutschland zwischen Nord- und Ostsee erfolgreich tätig. Mit unseren fundierten betriebswirtschaftlichen Ausbildungen sowie unseren jahrzehntelangen Erfahrungen im Vertrieb, im Einkauf, in der Projektierung sowie in der Immobilienbewertung, die wir bei namhaften deutschen Unternehmen gesammelt haben, folgen wir in unserem täglichen Handeln den Werten des „ehrbaren Kaufmanns“. Dabei steht die höchstmögliche Zufriedenheit unserer Käufer stets im Fokus unserer täglichen Arbeit.
Wir laden Sie nun zu einer ersten „Besichtigung“ Ihrer neuen und kurzfristig bezugsfertigen Immobilie ein. Freuen Sie sich besonders auf die beliebte und zentrumsnahe Lage sowie auf ein großzügiges Grundstück mit einigen Nebengebäuden zur Ausübung Ihres Hobbys oder als Abstellfläche, in einem von Einzelhäusern geprägten, ruhigen Wohngebiet in der lebens- und liebenswerten Schleistadt Kappeln.

Zahlen, Daten und Fakten zu Ihrem neuen Zuhause:

Objektart: Gemütliches Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück
Bauart: Massivbauweise, weiß gestrichen; Innenwände EG massiv, im DG Leichtbauweise
Baujahr: ca. 1900, laufend saniert und renoviert
Mikrolage: Sehr ruhige Wohnlage, ausschließliche Einzelhausbebauung
Besonderheiten: In fußläufiger Entfernung zur Innenstadt mit dem Hafen sowie in das Gewerbegebiet mit zwei Supermärkten, ebenerdig bewohnbar
Anzahl Etagen: 2, bestehend aus Erdgeschoss und Dachgeschoss
Anzahl der Zimmer:4 (mit fünftem Zimmer als Durchgangszimmer im Dachgeschoss)
Raumaufteilung EG: Gefliester Windfang, Flur, kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und offener Küche inkl. Backofen, Gaskochfeld, Kühlschrank und Dunstabzugshaube, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer (mit weiterem Kaminanschluss), Halbkeller und teilüberdachte und geflieste Terrasse
DG: Flur, zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein WC
Wohnfläche: ca. 100,0 m²
Nutzfläche: ca. 60 m² (Werkstattgebäude, diverse Nebengebäude individueller Nutzung sowie Nutzfläche auf dem Dachboden, den Sie über eine Auszugstreppe erreichen)
Grundstücksgröße: Sehr komfortable ca. 757,0 m²
Eigenland: Ja
Zustand: Gepflegter Gesamtzustand, solide Haussubstanz; Satteldach gedeckt mit Dachpfannen, Schuppen eingedeckt mit Eternitplatten
Fußböden ausgelegt mit Pitchpine-Holzdielen oder Fliesen
Befeuerung: Erdgas-Brennwerttherme, Firma Brötje Heizung
Baujahr der Therme: 2015
Wartung: Regelmäßige jährliche Heizungswartung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2033
Endenergieverbrauch: 207,90 kWh/(m². a),
Energie-Effizienzklasse: Energieklasse G
Kamin: Kaminofen im Wohnbereich (ca. 7 kW (!) Leistung)
Fenster: 2-fach isolierverglaste Holzfenster im EG, weiße 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss, alle Fenster wurden mit Außenjalousien versehen, im EG elektrisch und im DG manuell zu bedienen
Küche: Helle Holzeinbauküche im Landhausstil mit Einbaugeräten, Backofen und Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, anthrazitfarbene Steinspüle und Anschluss für Geschirrspüler, Holzdielenboden
Bad:Saniertes Vollbad mit Tageslichtfenster, bodentiefe Dusche mit Massage-funktion, Eckbadewanne, WC, Waschbecken, Wände und Fußboden hell gefliest, moderne großformatige Steinfliesen und Waschmaschinenanschluss
Außenanlagen: Liebevoll gestalteter Gartenbereich mit diversen Pflanzenarten, Ziersträuchern, Stauden und Beeten, komplett mit Zäunen eingefriedet
Nebengebäude: Werkstatt: Große, separat stehende Werkstatt zur individuellen Gestaltung, der Traum eines jeden Hobbyhandwerkers
Gartenhäuser: großzügige Gartenhäuser, nutzbar für Gartengeräte oder Partyraum
Brennholzlager: Separates und belüftetes Brennholzlager zur professionellen Aufbewahrung diverser Kubikmeter Brennholz
Carport: Ein Doppelcarport bietet Platz für 2 PKWs
Lage: Sehr ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage im Einzelhausgebiet, rückwärtige Sackgassenlage, zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Apotheken, diverse Restaurants, eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, etc. bequem fußläufig oder in wenigen Minuten per PKW erreichbar
Individuelle Besonderheiten: Von den Eigentümern liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus für die junge Familie oder Ruhesuchende
Schön geschnittenes und großzügiges Grundstück in bevorzugter Lage der schönen Schleistadt Kappeln
Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten
Sehr gute Infrastruktur, Bushaltestelle in direkter Nähe (Bushaltestelle „Mehlby An der Kirsebek - Kappeln (Schlei))

Lagebeschreibung:

Leben und Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Herzlich willkommen in der schönen Stadt an der Schlei - in Kappeln!
Wir freuen uns, Ihnen nun die schöne Lage Ihrer neuen „Immobilien-Perle“ beschreiben zu dürfen - denn jeder Investor und Privateigentümer weiß: die 3 Hauptgründe, die für einen Erwerb einer Immobilie sprechen lauten: Lage, Lage, Lage!

Die Kleinstadt Kappeln ist landschaftlich einzigartig schön gelegen. Sie liegt in der Landschaft Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg an der Schlei und grenzt seit der Eingemeindung der Ortschaft Olpenitz auch an die Ostsee. Kappeln ist ein lokaler Handelsplatz und Fischereiort und verfügt neben einem kleinen Hafenbetrieb, mehrere Sportboothäfen, kleine Passagen und Einkaufsstraßen und inhabergeführte Geschäfte in der Innenstadt. Zwischen der Schmiede-, Post- und Mühlenstraße findet man alles, was das Herz begehrt und bietet den Rahmen für eine tolle Shoppingtour, fernab vom Stress. Zahlreiche Geschäfte mit vielfältigem Sortiment haben für jeden Geschmack das passende Angebot. Von der Buchhandlung bis zum Spielwarengeschäft, vom Herrenausstatter bis zur Damenboutique, von Weinhändler bis zum Fotofachgeschäft…
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich gut erreichbar „zwischen“ der Flensburger Straße und einer rückwertig verkehrsberuhigten Sackgasse, unweit der Schlei. Aus diesem Grund eignet sich dieses charmante Einfamilienhaus nicht nur ideal für die junge Familie, sondern auch für alle Immobiliensuchende, die trotz der zentralen Lage auch die Entspannung und Ruhe suchen.
Obwohl Kappeln als „Kleinstadt“ gilt, verfügt sie mit ihren ca. 10.000 Einwohnern über eine sehr gute Infrastruktur und gute Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Kultur-, Freizeit- und Sportangebot sowie ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.
In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Domizils finden Sie viele Supermärkte (ECenter, REWE, ALDI Nord), die Sie auch bequem fußläufig erreichen können. Diverse Kindertagesstätten und alle Schulformen sind im Ort vertreten und ebenfalls zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.
Die Städte Flensburg, Schleswig und Kiel erreichen Sie in ca. 40/30/60 Autominuten.
Im direkten Umland von Kappeln befindet sich in östlicher Ausbreitung die herrliche Ostseekulisse sowie in westlicher Ausrichtung landwirtschaftlich geprägte Felder, Koppeln und Wälder.
Nördlich besteht Anschluss an die Bundesstraße B 199, östlich an die B 203 und westlich an die B 201. Mit der Bahn sind Flensburg und Schleswig halbstündlich bzw. stündlich zu erreichen. Alle diese Faktoren machen die Lage Ihres neuen Grundstücks auch zu einer attraktiven Wertanlage in der liebens- und lebenswerten Kleinstadt Kappeln.

Informationen:

Sicherlich haben wir Ihr Interesse an diesem sehr gepflegten und charmanten Einfamilienhaus in toller Lage bereits geweckt.

Senden Sie uns bitte Ihre schriftliche und aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer jetzigen Privatanschrift, Ihrer E-Mailadresse sowie einer Rufnummer, unter der wir mit Ihnen in Kontakt treten können.

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Verkaufs-Exposé und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir versichern Ihnen: Eine Besichtigung lohnt sich!

Für Ihre Fragen zu unserem attraktiven Immobilienangebot steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Knobloch gerne zur Verfügung.

Vertraulichkeit und Diskretion gehört zu unserem Selbstverständnis.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Ihre NKK Immobilien. Wir leben hanseatische Tugenden.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtum bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese finden Sie unter:
www.nkk-immobilien.de/agb

Courtagehinweise:

Beim Verkauf erheben die NKK Immobilien eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Zahlung der Courtage ist verdient, fällig und zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Die NKK Immobilien erhalten einen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer aus dem Kaufvertrag (deklaratorische Maklerklausel). Ihr ist eine unbeglaubigte Abschrift des notariellen Kaufvertrags auszuhändigen. Die gleiche Provisionshöhe zahlt der Verkäufer gem. gesonderter Erklärung nach erfolgter Kaufvertragsunterzeichnung an die NKK Immobilien (gesetzliche Provisionsteilung).

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Informationen zum Datenschutz finden Sie unter:
www.nkk-immobilien.de/Datenschutz

Ihre Wohnvorteile im Überblick

15 gute Gründe Ihr neues Zuhause zu Recht als „Perle“ bezeichnen zu dürfen:

1.Bevorzugtes freistehendes und helles Einfamilienhaus
2.Solide erstellt in bewährter „Stein-auf-Stein“-Massivbauweise
3.Stark nachgefragtes 4-Zimmer Raumangebot
4.Gut durchdachter Grundriss mit gemütlich geschnittenen, hellen Räumen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100,0 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60,0 m² (Terrasse, Werkstatt, Gartenhäuser).
5.Liebevoll von den Eigentümern gepflegte Immobilie zzgl. Dänischem Kaminofen (ca. 7 kW!)
6.Laufend saniert und renoviert
7.Rückwertig ruhige Sackgassenlage
8.Schön geschnittenes Grundstück als Eigenland
9.Gepflegter und liebevoll angelegter, voll eingefriedeter Gartenbereich
10.Bevorzugte Lage im Einzelhausgebiet des beliebten Stadtteils „Mehlby“
11.Herausragende Infrastruktur direkt vor Ort (Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Schulen, Kitas, etc.)
12.Schnelle Bundesstraßenanbindung an die B 199, B 201 und B 203
13.Ostseenähe
14.Durch die vielen Nebengebäude der perfekte Ort, um Ihren Hobbys nachzugehen
15.Leben, wo andere Urlaub machen – in der beliebten Kleinstadt Kappeln

Besichtigungstermine:

Individuell nach Ihren Wünschen, persönlich und ausführlich.

Übergabetermin:

Zeitnah möglich.