NKK Immobilien

Historischer „Felsenkrug“ im Biosphärenreservat Schaalsee! Top-sanierter Wohntraum für Individualisten!

19217 Groß Molzahn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NKK 650.2024A
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Thurower Straße 49
    19217 Groß Molzahn
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    3.453 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1400
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    zeitnah
  • Abschreibung/Anlage
    Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse
    Garten, Terrasse
  • Böden
    Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen, Kunststoffboden
  • derzeitige Nutzung
    frei werdend
  • Energieträger
    Gas, Holz
  • Fenster
    Holzfenster
  • Haustyp
    Massivhaus
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
  • Keller
    nicht unterkellert
  • Küche
    Einbauküche, Speisekammer
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen
    Abstellraum, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
  • Stellplatz
    Carport, Stellplatz
  • Zustand
    Altbau (bis 1945), entkernt, gepflegt, saniert
  • Käufer­provision
    Beim Verkauf erheben die NKK Immobilien vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient, fällig und zahlbar nach erfolgter Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten
  • ✓ saniert
  • ✓ seniorengerechtes Wohnen
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause und bei Ihren NKK Immobilien,
wir freuen uns sehr darüber, Ihnen exklusiv eine wahre „Perle im Immobilienmarkt“ offerieren zu dürfen.
Als mittelständisches Immobilien-Unternehmen sind wir bereits seit über 12 Jahren als selbstständige Immobilien-Experten für die anspruchsvolle Klientel von qualitativ hochwertigen Immobilien in Norddeutschland zwischen Nord- und Ostsee erfolgreich tätig. Mit unseren fundierten betriebswirtschaftlichen Ausbildungen sowie unseren jahrzehntelangen Erfahrungen im Vertrieb, im Einkauf, in der Projektierung sowie in der Immobilienbewertung, die wir bei namhaften deutschen Unternehmen gesammelt haben, folgen wir in unserem täglichen Handeln den Werten des „ehrbaren Kaufmanns“. Dabei steht die höchstmögliche Zufriedenheit unserer Käufer stets im Fokus unserer täglichen Arbeit.
Wir laden Sie nun zu einer ersten „Besichtigung“ Ihrer neuen und besonderen Immobilie ein. Freuen Sie sich besonders auf die grüne und ruhige Lage sowie auf ein großzügiges Grundstück, in einem von Einzelhäusern geprägten, ruhigen Wohngebiet in der lebens- und liebenswerten Gemeinde Groß Molzahn inmitten des Biosphärenreservats Schaalsee.

Zahlen, Daten und Fakten zu Ihrem neuen Zuhause:

Objektart: Historisches, Denkmal geschütztes, reetgedecktes Fachwerkhaus auf attraktivem Grundstück
Bauart: Massivbauweise, Lehmflechtwerk mit Felssteinen in der unteren Etage
Rotklinker im Dachgeschoss
Baujahr: ca. 1400, Kernsanierung 1995 – 1997, seither laufend renoviert
Ursprüngliches Schäferhaus, danach Schmiedehaus der Domäne Groß Molzahn
Mikrolage: Sehr ruhige Wohnlage mit ausschließlicher Einzelhausbebauung
Besonderheiten: Parkähnliches, großzügiges Eckgrundstück
Anzahl Etagen: 3, bestehend aus Erdgeschoss, Dachgeschoss und Dachboden
Anzahl der Zimmer: 3
Bestehend aus: Wohn-/ Esszimmer, 2 geschlossene Schlafzimmer
Offene Diele mit angrenzendem Kaminzimmer
Zusätzliche Option, zwei weitere, geschlossene Zimmer im Obergeschoss zu errichten
Raumaufteilung EG: Diele, Flur, Küche mit großer Essecke, Wohn-/ Esszimmer mit Kachelofen, Kaminzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung, gepflasterte Sonnenterrasse
DG: Großzügig und offen gestaltete Galerie mit viel Gestaltungspotential:
1 Schlafzimmer mit, durch einen Vorhang getrennten, separatem Wohnzimmer, 1 weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem, offenem Arbeitszimmer, modernes Vollbad mit Wanne und Dusche und Vinylbodenbelag
3 Meter Deckenhöhe, offene Balkenkonstruktion, Dielenboden (Ratzeburger Brücken-Balken vom Lüneburger Damm)
Wohnfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 48 m² (Geräteschuppen, Werkstattgebäude)
Grundstücksgröße: Sehr komfortable 3.453,0 m²
Eigenland: Ja
Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand, besondere Haussubstanz, 1 Meter dicke Wandstärke, isolierte Zwischendecke, sandgestrahlte, 600 Jahre alte, sehr gut erhaltene Holzbalken, Reetdach von ca. 1996
Befeuerung: Erdgas-Brennwerttherme, Firma Vissmann
Baujahr der Therme: 2021
Wartung: Regelmäßige jährliche Heizungswartung durch Fa. Schütt
Energieausweis: Gem. Energiesparverordnung befreit (GEG § 79 Absatz 4)
Denkmalschutz: Eingetragenes Baudenkmal (Feldsteinhaus)
Fassade, Fenster, Dach stehen unter Denkmalschutz
Kamin: Kaminofen im Eingangsbereich / Kaminzimmer
Kachelofen im Wohn- /Essbereich
Beide Öfen wurden auf Feinstaub kontrolliert und dürfen weiterhin betrieben werden
Fenster: weiße Bock-Holzfenster
Küche: Hochwertige Einbauküche mit Gasherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle, Anschluss für Geschirrspüler sowie ausreichend Stellfläche zum Aufstellen einer Kühl- und Gefrierkombination, Fußbodenheizung
Bad:Erdgeschoss: Bodentiefe, weiß geflieste Dusche, Waschbecken, Toilette, praktische, gemauerte, Regalkonstruktion, mit Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss, barrierefrei, Fußbodenheizung
Obergeschoss: Weiß geflieste Dusche und Badewanne, Waschbecken, Toilette mit Tageslichtfenster, Vinylboden, Heizkörper
Außenanlagen: Gepflasterte Zuwegung zum Haus, liebevoll gestalteter Gartenbereich mit diversen Pflanzenarten, Ziersträuchern, edlen Gehölzen, zahlreichen Stauden und Beeten, verschiedene Apfel-, Birnen- und Kirschbäume, ca. 800 m² großer Gartenteich mit Steg, teilweise mit Zäunen eingefriedet, Rasenmähroboter
Nebengebäude: Werkstatt, Baujahr 1998: Große, separat stehende Werkstatt zur individuellen Gestaltung, der Traum eines jeden Hobbyhandwerkers
Geräteschuppen: großzügiges Gartenhaus, nutzbar für Gartengeräte
Carport: Stellplatz für mindestens 1 PKW, weitere Stellplätze auf der Auffahrt
Lage: Sehr ruhige und naturnahe Lage im reinen Einzelhausgebiet, zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Apotheken, diverse Restaurants, eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten per PKW
Individuelle Besonderheiten: Von den Eigentümern mühevoll und professionell entkernte und liebevoll gepflegte Reetdachkate für Individualisten oder Ruhesuchende
Wunderschönes und großzügiges Grundstück in bevorzugter Lage des Biosphärenreservats Schaalsee
Sehr gute Infrastruktur in „greifbarer Nähe“, Bushaltestelle in direkter Nähe
Individuelles, aufwendig saniertes, ursprüngliches Schmiedehaus mit viel Charme und Wärme
Denkmalschutz

Sonstige Informationen

Weitere Informationen

Courtagehinweise:
Beim Verkauf erheben die NKK Immobilien eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Zahlung der Courtage ist verdient, fällig und zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Die NKK Immobilien erhalten einen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer aus dem Kaufvertrag (deklaratorische Maklerklausel). Ihr ist eine unbeglaubigte Abschrift des notariellen Kaufvertrags auszuhändigen. Die gleiche Provisionshöhe zahlt der Verkäufer gem. gesonderter Erklärung nach erfolgter Kaufvertragsunterzeichnung an die NKK Immobilien (gesetzliche Provisionsteilung).

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Informationen zum Datenschutz finden Sie unter:
www.nkk-immobilien.de/Datenschutz

Informationen:
Sicherlich haben wir Ihr Interesse an dieser Rarität in toller Lage bereits geweckt.

Senden Sie uns bitte Ihre schriftliche und aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer jetzigen Privatanschrift, Ihrer E-Mailadresse sowie einer Rufnummer, unter der wir mit Ihnen in Kontakt treten können.

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Verkaufs-Exposé und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir versichern Ihnen: Eine Besichtigung lohnt sich!

Für Ihre Fragen zu unserem attraktiven Immobilienangebot steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Knobloch gerne zur Verfügung.

Vertraulichkeit und Diskretion gehört zu unserem Selbstverständnis.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Ihre NKK Immobilien. Wir leben hanseatische Tugenden.

Besichtigungstermine

Individuell nach Ihren Wünschen, persönlich und ausführlich.

Wichtige Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtum bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese finden Sie unter:
www.nkk-immobilien.de/agb

Ihre Wohnvorteile im Überblick

15 gute Gründe Ihr neues Zuhause zu Recht als „Perle“ bezeichnen zu dürfen:

1. Historische, reetgedeckte Rarität aus dem 15. Jahrhundert
2. Die Renaissance trifft Moderne – Historische Immobilie kernsaniert und modernisiert
3. Dicke Wände aus Lehmflechtwerk sorgen für ideale, alt bewährte und perfekte Isolation
4. Absolutes Liebhaberobjekt, keine Immobilie „von der Stange“
5. Offen und großzügig geschnittener Grundriss, mit einer Gesamtwohnfläche von geschätzten ca. 140,0 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche (Werkstattgebäude, Geräteschuppen).
6. Liebevoll von den Eigentümern gepflegte Immobilie zzgl. zwei Kamin- bzw. Kachelöfen
7. Kernsaniert, laufend renoviert und gepflegt
8. Beliebte, ruhige Lage im bekannten Biosphärenreservat Schaalsee
9. Schön geschnittenes und ca. 3.453 m² großes Eckgrundstück als Eigenland
10. Ein gepflegter und liebevoll angelegter Garten, der einem Park gleicht, direkt vor der Haustür
11. Barrierearm
12. Bevorzugte Lage im reinen Einzelhausgebiet
13. Herausragende Infrastruktur in nur wenigen Autominuten entfernt (Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen, Kitas, etc.)
14. Schnelle Bundesstraßen- und Autobahnanbindung an die A 20 (Wismar – Bad Segeberg) und B 208 (Wismar – Bad Oldesloe)
15. Ein Eigenheim mit Geschichte, Romantik und Charme

Übergabe

Zeitnah möglich!

Lage

RUHE, ERHOLUNG UND NATUR PUR – HERZLICH WILLKOMMEN IN GROSS MOLZAHN!

Das schöne, nur 9 km nordöstlich von Ratzeburg befindliche und sehr ruhig gelegene ursprüngliche Schmiedehaus liegt im Herzen der idyllischen Gemeinde Groß Molzahn, eingebettet im wunderschönen und naturreichen Biosphärenreservat Schaalsee.
Bereits im Jahr 2000 wurde dieses schützenswerte Gebiet von der Weltorganisation UNESCO erkannt und zum internationalen Biosphärenreservat ernannt. Der Artenreichtum der Landschaft, die zahlreichen Buchen- und Bruchwälder, Moore, herrliche Seen und Kleingewässer machen das Gebiet zwischen den Ballungszentren Hamburg, Lübeck und Schwerin so einmalig. So bietet diese herrliche Region wichtige Lebensräume seltener Arten, wie beispielsweise für Kranich, Kormorane und Seeadler. Es befinden sich keine wertmindernden Einflüsse, wie Hochspannungsmasten, Windkrafträder und/ oder Tiermastbetriebe im Umfeld dieser charmanten Liegenschaft.
Auf der schleswigholsteinischen Seite schließt sich unmittelbar der Naturpark Lauenburgische Seen an. Schöne, alte Bauern-höfe und Katen unterstreichen den ländlichen Charakter der Gemeinde. Die Gemeinde Groß Molzahn, mit ihren ca. 400 Einwohnern, ist ein sehr idyllischer, attraktiver und familien-freundlicher Wohnort. Hier finden Sie als naturliebhabende Familie oder als Ruhesuchende alles, was ihr Herz begehrt. Umgeben vom Mechower See, dem Lankower See sowie dem Röggeliner See, liegt die schöne Gemeinde eingebettet in einer sehr reizvollen und hügeligen Naturlandschaft. Die Region bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus werden im Dorfgemeinschaftshaus der Gemeinde zahlreiche Veranstaltungen für Jung und Alt angeboten. Ebenfalls verfügt die Gemeinde über eine freiwillige Feuerwehr. Die Amtsverwaltung hat ihren Sitz in der ca. 15 km entfernt liegenden Stadt Rehna. Ein Kindergarten und die Regionalschule (Grundschule und Sekundarstufe 1) befindet sich in der nur 4,5 km entfernten Gemeinde Schlagsdorf.

Trotz der idyllischen und ruhigen Lage der Reetdachkate, ist die Gemeinde Groß Molzahn durch die bestehende gute Infrastruktur bestens erreichbar. Die Kreisstadt Ratzeburg erreichen Sie beispielsweise mit dem PKW in nur 10 Minuten (9 km). Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Die Inselstadt Ratzeburg bietet Ihnen zusätzlich ein reichhaltiges Kultur-, Sport- und Freizeitprogramm. Aufgrund der Nähe zur Bundesstraße 208 ist Groß Molzahn ebenfalls sehr gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Zwölf Kilometer nördlich führt beispielsweise die Bundesautobahn A20 vorbei. In den umliegenden Städten Ratzeburg, Rehna und Gadebusch bestehen Bahnanschlüsse. Über die Nachbargemeinde Schlagsdorf und die Wakenitzbrücke bei Rothenhusen bestehen Anschlüsse an die B 207 und die A 20 Richtung Hamburg und Lübeck, die Sie in nur 11 PKW-Minuten erreichen. Die herrlichen Badestrände der Ostsee erreichen Sie in nur ca. 25 PKW-Minuten.
Alle diese Faktoren machen die Lage Ihres neuen Domizils auch zu einer attraktiven Wertanlage in der liebens- und lebenswerten Gemeinde Groß Molzahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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NKK Immobilien | Giesensdorfer Weg 8 | 23909 Ratzeburg