Charmante und ruhige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im schönen Lilienthal!

Sonstige Informationen

Objektpräsentation

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und bei Ihren NKK Immobilien,

wir freuen uns sehr darüber, Ihnen exklusiv eine wahre „Perle im Immobilienmarkt“ offerieren zu dürfen. Mit den nachstehenden Objektinformationen laden wir Sie herzlich zu einer ersten „Besichtigung“ Ihrer großzügig und gut geschnittenen, gepflegten und sehr ruhig im Lilienthaler Stadtteil Falkenberg gelegenen 3-Zimmer-Eigentumswohnung ein.

Wir freuen uns sehr, Sie dann in Kürze auch persönlich vor Ort kennen zu lernen.

Ihre Wohnvorteile im Überblick:

Objektart: Bevorzugte Erdgeschoss-Eigentumswohnung
Bauart: Massivbauweise
Baujahr: 1984
Makrolage: Deutschland, Bundesland Niedersachsen, Landkreis Osterholz, unmittelbar an Bremen gelegen
Mikrolage: Sehr ruhige Wohnlage mit ansprechender Wohnbebauung (gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser), Sackgassenlage
Besonderheiten: Helle, architektonisch gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit Endlage und Terrasse, hervorragende Vermietbarkeit
Anzahl der Haus-Etagen: 4, bestehend aus Teil-Kellergeschoss, Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss
Anzahl der Zimmer: 3
Bestehend aus: Großer Wohn- und Esszimmerbereich sowie 2 Schlafzimmer
Weitere Räume/ Flächen: Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Süd-West-Terrasse,
Badezimmer, 1 Kellerraum, 1 PKW-Stellplatz, Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss (Fahrradkeller, Waschküche sowie Trockenräume)
Wohnfläche: ca. 79,54 m²
Nutzfläche: ca. 6,52 m² Kellerraum zzgl. 1 PKW-Stellfläche
Gesamtfläche:ca. 86,06 m² Wohn- und Nutzfläche
Grundstücksgröße: 2.300,00 m²
Gemäß Wohnungseigentum-
Grundbuch: 766/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundbesitz verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan bezeichneten Wohnung, dem Keller sowie dem Kfz-Stellplatz
Professionelle Verwaltung: Ja, laufender Verwaltervertrag
Monatliches Hausgeld: 188,00 Euro
Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand, solide Haussubstanz im Innen- und Außenbereich
Sanierungen: Aufwendig saniert und laufend renoviert, kein Sanierungsstau
Befeuerung: Gas-Zentralheizung, moderne Brennwerttherme
Wartungsvertrag: Vorhanden, regelmäßige jährliche Heizungswartung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2028
Endenergieverbrauch: 104,0 kWh/(m². a), Effizienzklasse D
Fenster: weiße 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Küche: Wertige Einbauküche (Esche hell) mit Marken-Einbaugeräten, Backofen NEFF mit Cerankochfeld, Kühlschrank BOSCH, Spüle sowie Waschmaschine NEFF
Bad:Moderne Eck-Dusche, Bidet, beleuchteter Spiegel, Waschbecken mit erneuerter Einhand-Mischarmatur, Handtuchtrockner, Wände mit modernen, weißen Wandfliesen (deckenhoch), Fußboden mit großformatigen blauen Fliesen
Gäste-WC: Erneutes WC, Waschbecken, beige Wandfliesen mit Dekor sowie Fußboden mit weißen Mosaikfliesen
Außenanlagen: Professionell und geschmackvoll gestalteter Garten-Außenbereich mit Rasenflächen, altem Baumbestand, diversen Ziersträuchern, edlen Gehölzen, Sichtschutzhecken (Kirschlorbeer), Buchsbäume, hochwertig gestalteter Eingangsbereich mit gepflegten Zuwegungen u.v.m.
Parkplätze: 1 PKW-Stellplatz
Individuelle Besonderheiten: Große mit hochwertigen Bodenplatten versehene Terrasse in bevorzugter süd-westlicher Ausrichtung, Sonnen-Markise, alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien mit Timer-Funktion zum automatischen Öffnen und Schließen, sehr ruhige Haus-Endlage, helle und großzügig geschnittene Wohnräume. Supermärkte, Boutiquen, Ärzte, Apotheken, diverse Restaurants, Bars, Cafés, eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. bequem fußläufig oder in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar, gute Infrastruktur durch Straßenbahn-Haltestation in Nähe des Objekts, guter Anschluss an die Autobahn A 1 (Stuckenborstel).

Wichtige Hinweise

Sicherlich haben wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Eigentumswohnung bereits geweckt.

Senden Sie uns bitte Ihre aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Anschrift, Ihrer E-Mailadresse sowie einer Rufnummer, unter der wir mit Ihnen in Kontakt treten können.

Gerne übersenden wir Ihnen unser aussagekräftiges Exposé und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Für Ihre Fragen zu unserem attraktiven Angebot steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Knobloch gerne zur Verfügung.

Vertraulichkeit und Diskretion gehören zu unserem Selbstverständnis.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ihre NKK Immobilien
Wir leben hanseatische Tugenden.

Weitere Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtum bleibt vorbehalten.

Courtage:
Beim Verkauf der Eigentumswohnung erhebt die Immobilienfirma NKK Immobilien eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Zahlung der Courtage ist verdient, fällig und zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die NKK Immobilien erhalten einen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer aus dem Kaufvertrag (deklaratorische Maklerklausel).
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Informationen zum Datenschutz finden Sie unter:
www.nkk-immobilien.de/Datenschutz

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