Idyllische Ipkenswarft! Ehemaliger „Schwalbenhof“ sucht Naturliebhaber und Ruhesuchende!

Beschreibung

Herzlich willkommen auf der idyllischen Hallig Hooge, der Königin der Halligen, inmitten des Weltnaturerbes Wattenmeer und bei Ihren Immobilienexperten der NKK Immobilien.

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

wir freuen uns sehr, Ihnen mit unserem umfangreichen NKK-Verkaufsexposé (Nr. 600.2024A) eine wahre „Perle“ im Immobilienmarkt offerieren zu dürfen. Darüber hinaus befindet sich unsere attraktive und sehr ruhig gelegene Warft mit ihren vier Bestandsimmobilien, die wir Ihnen zu einem bezahlbaren und sehr realistischen Kaufpreis anbieten dürfen, in einer einmalig schönen und naturreichen Lage, im bevorzugten Westen der Hallig.

Als mittelständisches Immobilienunternehmen sind wir bereits seit über 12 Jahren als selbstständige Immobilien-Experten für die anspruchsvolle Klientel von qualitativ hochwertigen Immobilien in ganz Deutschland erfolgreich tätig.
Wir legen großen Wert darauf, dass wir nicht dem Bild eines leider oftmals zu Recht typisierten „Maklers“ entsprechen. Mit unseren fundierten betriebswirtschaftlichen Ausbildungen sowie unseren jahrzehntelangen Erfahrungen im Vertrieb, im Einkauf, in der Projektierung sowie in der Bewertung von Immobilien, die wir bei namhaften deutschen Großbanken und renommierten Immobilienunternehmen gesammelt
haben, folgen wir in unserem täglichen Handeln den Werten des „ehrbaren Kaufmanns“ sowie den leider in Vergessenheit geratenen Werten der traditionsreichen hanseatischen Tugenden.
So müssen sich alle Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen der NKK Immobilien schriftlich zur Einhaltung von ethischen und moralischen Werten, wie Ehrlichkeit, Zuverlässigkeit, Fairness, Offenheit, Wertschätzung sowie einer klaren, verständlichen Kommunikation gegenüber unserer Mandantschaft verpflichten.
Dabei steht die höchstmögliche Zufriedenheit unserer verehrten Kundschaft stets im Fokus unserer umfangreichen Dienstleistungen.
Mit unserem Verkaufs-Exposé stellen wir Ihnen ein ca. 8.900 m² großes Grundstück mitten auf der Ipkenswarft im ruhigen Westen von Hallig Hooge vor – Ein wahrer Rohdiamant mit Geschichte!
Auf dem voll erschlossenen und sonnigen Grundstück des ehemaligen „Schwalbenhofes“ befindet sich das große Wohnhaus mit Stallungen und weiteren Nebengebäuden. Auf der Ipkenswarft genießen Sie einen traumhaft schönen Weitblick auf die herrliche Nordsee in alle vier Himmelsrichtungen.
Das Haupthaus des schönen „Schwalbenhofes“, das s.g. „Schwalbennest“, besteht aus einer Hauptwohnung mit Erd- und Obergeschoss und einem großen Stallgebäude mit einem riesigen, ausbaubaren Heuboden. Die Wohnung des „Schwalbennestes“ verfügt insgesamt 7 Schlaf- und Wohnräume, 2 Badezimmer, 2 Gäste-WC, sowie eine Küche mit Vorratsraum. Gegenüber dieser Wohneinheit befindet sich das Garagengebäude, welches im Vorderbereich aus einem gemeindlichen Notstrom-Generatoren-Raum sowie im hinteren Bereich aus einer großen Werkhalle/ Garage besteht. Über eine Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Dachbodenbereich. Am Ende der Liegenschaft liegt das Haus „Seeschwalbe“. Dieses besteht im Erdgeschoss aus einer Werkhalle/ Garage und einer „Handwerkerwohnung“, die ein Zimmer mit Dusche und WC beinhaltet. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmerwohnung mit Panoramablick. Unmittelbar hinter der Einheit befindet sich ein sanierungsbedürftiges Flachdach-Gebäude mit zwei kleinen Ferienwohnungen.
Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild von dieser traumhaften und besonderen Liegenschaft in der Nordsee. Es eignet sich hervorragend für unsere verehrte Kundschaft, die Ruhe und Entspannung in einer naturreichen Umgebung sucht. Wir laden Sie herzlich zu einer ersten Besichtigung auf der schönen Hallig Hooge, der Ipkenswarft ein. Freuen Sie sich besonders auf die idyllische und wassernahe Lage, auf Weitblick, Himmel, Wolken, herrlichste Sonnenuntergänge, eine einzigartige Tier- und Pflanzenwelt, sowie auf ein großzügiges Grundstück und vieles mehr im charmanten Nordfriesland, inmitten der Nordsee und des Biosphärenreservats Wattenmeer!

Sonstige Informationen

Zahlen, Daten und Fakten

Objektart: Seltenes Grundstück mit Bestandsgebäuden
Bauart: Massivbauweise
Baujahr: ca. 1962
Makrolage: Deutschland, Bundesland Schleswig-Holstein, Kreis Nordfriesland, Gemeinde Hallig Hooge
Mikrolage: Sehr ruhige Wohnlage, überwiegend Einzelhausbebauung, Pensionen, Ferienwohnungen
Besonderheiten: Großzügiger Grundstücksschnitt mit Weitblick in alle Himmelsrichtungen, mehrere Bestandsgebäude
Haupthaus „Schwalbennest“:Haupthaus mit Stallgebäude aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss mit ausbaubarem Heuboden
Bestehend aus: insgesamt 7 Wohn-/ Ess-/ Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WC, Küche nebst Vorratsraum aufgeteilt auf zwei Etagen
Raumaufteilung EG: Diele, Flur, Küche mit hellen Einbaumöbeln und Einbaugeräten, die „gute Stube“, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Vorratsraum, Gäste-WC
OG: Hellblau geflieste Küche, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC
Garagengebäude: Notstromgeneratorenraum, Werkstatthalle / Garage, ausgebauter Dachbodenbereich
„Seeschwalbe“: Erdgeschoss – Werkhalle / Garage mit Handwerkerwohnung, bestehend aus einem Zimmer mit Dusche und WC (keine Fotos vorhanden)
Obergeschoss – großzügige 2-Zimmerwohnung mit Panoramablick
Flachdachgebäude: Bestehend aus 2 Ferienwohnungen (keine Fotos vorhanden)
Gesamtfläche: ca. 400 m² (geschätzt aufgrund der Grundrissänderungen)
Grundstücksgröße: ca. 8.900 m²
Eigenland: Ja
Zustand: Der Zustand der Gebäude ist nicht mehr zeitgemäß. Es bedarf den einen oder anderen Handgriff, um die Immobilien auf den Stand der heutigen Ansprüche zu bringen. Dennoch ist das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Befeuerung: Ölheizung
Baujahr der Therme: 1988 / 2001
Energieausweis: Verbrauchsausweise
Endenergieverbrauch: 81,8 kWh/(m². a) / 84,8 kWh/(m². a)
Außenanlagen: Vom Eigentümer gepflegtes Grundstück
Schön geschnittenes und großzügiges Grundstück in herausragender Lage
Betonierte Zuwegung zum Grundstück
Lage: Gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten,
Halligkaufmann, Halligkirche, Restaurant, Cafés und Fähranleger in direkter Nähe

Besichtigungstermine

Persönlich, individuell und umfangreich
Terminlich richten wir uns gerne nach Ihren Wünschen
Besichtigungstermine führen wir auf Wunsch selbstverständlich auch an Wochenenden durch