"Gewerbepark Perleberg" – Ihr solides Investment – heute und in der Zukunft.

Beschreibung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
wir freuen uns sehr, Ihnen mit unserem umfangreichen NKK-Verkaufsexposé (Nr. 400.2025) eine „Perle“ im Investitionsmarkt zu einem bezahlbaren und realistischen Kaufpreis offerieren zu dürfen.
Als mittelständisches Immobilienunternehmen sind wir bereits seit über 12 Jahren als selbstständige Immobilien-Experten für die anspruchsvolle Klientel von qualitativ hochwertigen Immobilien in ganz Deutschland erfolgreich tätig.
Wir legen großen Wert darauf, dass wir nicht dem Bild eines leider oftmals zu Recht typisierten „Maklers“ entsprechen.
Mit unseren fundierten betriebswirtschaftlichen Ausbildungen sowie unseren jahrzehntelangen Erfahrungen im Vertrieb, im Einkauf, in der Projektierung sowie in der Bewertung von Immobilien, die wir bei namhaften deutschen Großbanken und Immobilienunternehmen gesammelt haben, folgen wir in unserem täglichen Handeln den Werten des ehrbaren Kaufmanns sowie den leider in Vergessenheit geratenen Werten der traditionsreichen hanseatischen Tugenden.
Mit unserem sorgfältig aufbereiteten Verkaufs-Exposé präsentieren wir Ihnen den attraktiven „Gewerbepark Perleberg“.
Der Gewerbepark befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch seine funktionale Struktur sowie die verkehrsgünstige Lage am Stadtrand von Perleberg – eine attraktive Kombination aus Standortqualität und solidem Investmentpotenzial.

Solide Kapitalanlage in Perleberg – vermieteter Gewerbepark mit Wohnanteil und stabilen Mieteinnahmen.

In verkehrsgünstiger Lage am Stadtrand von Perleberg liegt dieser vielseitig nutzbare Gewerbepark in der Reetzer Straße 30. Die gepflegte Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von 24.523 m², unterteilt in gewerblich genutzte Hallen- und Büroflächen sowie mehrere vermietete Wohnungen und ein Einfamilienhaus.
Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 7.313,00€, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 1.940 €. Daraus ergibt sich eine Gesamtmieteinnahme von über 10.032,00 € brutto monatlich, die durch eine solide Mieterstruktur mit langfristigen Verträgen gesichert ist.
Die gewerblichen Flächen (ca. 1.747 m²) werden von mehreren Mietparteien genutzt, während rund 534,60 m² Wohnfläche auf vermietete Wohnungen und ein Einfamilienhaus entfallen. Auch Stellplätze sind im Objekt enthalten und vermietet.
Dank der Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten bietet dieses Investment eine ausgewogene und risikoarme Einnahmestruktur. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet mittelfristig weiteres Entwicklungspotenzial – sei es durch Mietanpassungen, Umnutzung oder bauliche Erweiterungen und Neugründungen.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach stabilen Erträgen und langfristigem Werterhalt in einem etablierten Gewerbeumfeld mit einer bodenständigen und treuen Mieterschaft aus der Region.

Wir versichern Ihnen: eine Besichtigung lohnt sich!

Mit besten Empfehlungen,
Ihr NKK-Expertenteam

Lage

Der Gewerbepark befindet sich in Perleberg, der Kreisstadt des Landkreises Prignitz in Brandenburg mit rund 12.150 Einwohnern. Strategisch günstig liegt die Immobilie am südlichen Stadtrand nahe der B5, einer wichtigen regionalen Verkehrsachse zwischen Hamburg und Berlin. Der nahe Bahnhof Perleberg sichert zudem zusätzlichen Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.
Perleberg überzeugt als Gewerbestandort mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Im Stadtgebiet finden sich diverse Ämter, zahlreiche Dienstleister, Gewerbebetriebe (z. B. Agrarbetriebe, Handwerker, Recycling), medizinische und schulische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeitangebote – darunter der Tierpark und das Regionalmuseum. Dieses Umfeld sorgt für eine ausgewogene Mischung aus Wirtschaft, Versorgung und Lebensqualität.
Die Lage vereint verkehrliche Erreichbarkeit mit einem gewachsenen, gewerblich geprägten Umfeld. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Gewerbemieter als auch für Anleger attraktiv und zukunftssicher.

Die Stadt Perleberg ist als Kreisstadt des Landkreises Prignitz ein etablierter Wirtschaftsstandort im Nordwesten Brandenburgs. Geprägt von ihrer zentralen Lage zwischen Berlin und Hamburg sowie einer funktionierenden regionalen Infrastruktur, bietet Perleberg attraktive Rahmenbedingungen für Gewerbetreibende, Investoren und Mieter.
Der angebotene Gewerbepark liegt in der Reetzer Straße – verkehrsgünstig am südlichen Stadtrand und nur wenige Minuten von der Bundesstraße B5 entfernt. Diese verbindet Hamburg und Berlin und sorgt für direkte Anbindung an die überregionale Wirtschaft. Der Bahnhof Perleberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet den Standort an das Regionalbahnnetz an. Ebenfalls sind die Autobahnen A14 und A24 in wenigen PKW-Minuten gut zu erreichen.
Der Gewerbepark umfasst verschiedene Hallen-, Büro- und Wohnflächen sowie ein separates Einfamilienhaus – alle Einheiten sind vermietet. Die stabile Mieterstruktur, kontinuierliche Instandhaltung sowie die massive Bauweise machen das Objekt zu einer langfristig tragfähigen Kapitalanlage. Die Mischung aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung sichert einen breit diversifizierten Cashflow.
Perleberg bietet darüber hinaus eine vollständige städtische Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung, Einzelhandel und Verwaltung – ein Plus für Arbeitnehmer wie Gewerbebetriebe.

Die Kombination aus etablierter Lage, funktionalem Nutzungsmix und nachhaltiger Vermietung macht diesen Gewerbepark zu einer wertbeständigen Investition mit Perspektive.

Ihre Wohnvorteile im Überblick.

Objektart:
Gewerbepark mit gemischter Nutzung (Gewerbeeinheiten, Wohnungen, Einfamilienhaus)

Bauart:
Massivbauweise und Stahl-Ständerwerk als Hallenbau

Makrolage:
Deutschland, Brandenburg, Landkreis Prignitz, Stadt Perleberg

Mikrolage:
Am südlichen Stadtrand von Perleberg gelegen, mit guter Erreichbarkeit über die Bundesstraße B5. Gewerblich geprägte Umgebung mit angrenzender Wohnbebauung; kurze Wege zur Innenstadt, Bahnanbindung und Nahversorgung. Ideale Erreichbarkeit der Autobahnen A14 und A24.

Besonderheiten:
Vermietete Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur
Kombination aus Gewerbeflächen, Wohnungen und Einfamilienhaus
Breites Nutzungsspektrum (Lager, Produktion, Büro, Wohnen)
Großes Grundstück mit Zufahrten und Stellplätzen
Langfristiges Mietpotenzial bei bestehendem Cashflow. Potenzial durch Erweiterungsflächen.
Einspeisevergütungen durch großflächige Solaranlagen.
Kostengünstige Versorgung: Autark – durch eigene Wasserversorgung (Brunnen) und 3 Bio-Kläranlagen.

Nutzungsstruktur:
Gewerbeflächen: ca. 1.747 m²
Wohnflächen (inkl. EFH): ca. 534,60 m²

Grundstücksgröße:
24.523 m² (gemäß Grundbuch)

Grundstücksform:
Gemischt genutzte Gewerbe- und Wohnimmobilie auf eigenem Grundstück

Zustand:
Die Anlage befindet sich in einem gut gepflegt Zustand. Derzeit voll vermietet. Übliche altersbedingte Gebrauchsspuren.

Außenanlagen:
Umfangreiche befestigte Flächen (Zufahrten, Stellplätze, Rangierbereiche), Grünflächen

Lage:
Stadtrandlage mit guter Verkehrsanbindung über die B5 Richtung Wittenberge und Berlin sowie Anschluss an das regionale Gewerbegebiet. Bahnhof Perleberg in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Ämter und medizinische Versorgung gut erreichbar. Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A14 und A24.

Individuelle Besonderheiten:
Vielseitig nutzbarer Gewerbepark mit vermieteten Hallen-, Büro- und Wohnflächen. Breite Mieterstruktur, stabile Einnahmen, großes Grundstück mit Stellplätzen. Solide Substanz, gepflegter Zustand und Potenzial für Weiterentwicklung. Autarke Wasserversorgung, Bio-Kläranlagen, Einspeisevergütungen durch Solarflächen auf allen Gebäuden

Frei ab:
Verkauf erfolgt im vollständig vermieteten Ist-Zustand

Sonstige Angaben

Weitere Hinweise:

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Anschrift, Ihrer E-Mailadresse sowie einer Rufnummer, unter der wir mit Ihnen in Kontakt treten können.

Gerne übersenden wir Ihnen zusätzlich unser aussagekräftigstes Verkaufs-Exposé und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Für Ihre Fragen zu unserem attraktiven Angebot steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Knobloch persönlich zur Verfügung.

Vertraulichkeit und Diskretion gehören zu unserem Selbstverständnis.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ihre NKK Immobilien. Wir leben hanseatische Tugenden.

Rechtliche Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen von den Eigentümern stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtum bleibt vorbehalten.

Courtage:
Beim Verkauf des Objekts erhebt die Immobilienfirma NKK Immobilien eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Zahlung der Courtage ist verdient, fällig und zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die NKK Immobilien erhalten einen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer aus dem Kaufvertrag (deklaratorische Maklerklausel).
Mit den Verkäufern wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Informationen zum Datenschutz finden Sie unter: www.nkk-immobilien.de

Besichtigungstermine
Professionell, persönlich, individuell und umfangreich.

Terminlich richten wir uns gerne nach Ihren Wünschen.

Besichtigungstermine führen wir auf Wunsch auch an Wochenenden durch.