Ihre Investition mit Zukunft – vermietete Eigentumswohnung in bester Lage von Ratzeburg

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage und bei Ihren NKK Immobilien.
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

wir freuen uns sehr, Ihnen mit unserem umfangreichen NKK-Verkaufsexposé (Nr. 600.2025) eine „Perle“ im Immobilienmarkt zu einem bezahlbaren und realistischen Kaufpreis offerieren zu dürfen.
Als mittelständisches Immobilienunternehmen sind wir bereits seit über 12 Jahren als selbstständige Immobilien-Experten für die anspruchsvolle Klientel von qualitativ hochwertigen Immobilien in ganz Deutschland erfolgreich tätig.
Wir legen großen Wert darauf, dass wir nicht dem Bild eines leider oftmals zu Recht typisierten „Maklers“ entsprechen.
Mit unseren fundierten betriebswirtschaftlichen Ausbildungen sowie unseren jahrzehntelangen Erfahrungen im Vertrieb, im Einkauf, in der Projektierung sowie in der Bewertung von Immobilien, die wir bei namhaften deutschen Großbanken und Immobilienunternehmen gesammelt haben, folgen wir in unserem täglichen Handeln den Werten des ehrbaren Kaufmanns sowie den leider in Vergessenheit geratenen Werten der traditionsreichen hanseatischen Tugenden.
Mit unserem sorgfältig aufbereiteten Verkaufs-Exposé präsentieren wir Ihnen eine vermietete Eigentumswohnung in sehr ruhiger Wohnlage im bevorzugten Ratzeburger Stadtteil „St. Georgsberg“.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet mit ihrem Ausblick ins Grüne sowie der Nähe zu Wiesen und Feldern eine attraktive Kombination aus Lagequalität und Investitionspotenzial.
Eine lukrative Gelegenheit für Kapitalanleger in einem der begehrten Lagen in dem Investitions-Dreieck „Hamburg-Lübeck-Schwerin“.

Solide Kapitalanlage im bevorzugten Ratzeburg „St. Georgsberg“ – Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlichem Süd-West-Balkon

In ruhiger Lage von Ratzeburg im Stadtteil „St. Georgsberg“ befindet sich diese gut geschnittene und vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 90,9 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 in massiver Bauweise.
Die ansprechende Immobilie umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf drei separate Hauseingänge. Ihre neue Kapitalanlage überzeugt durch einen funktionalen und architektonisch intelligenten Grundriss, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei weiteren Schlafräume, einer separaten Küche mit Sitzecke und Einbauküche, einem hell gefliesten Vollbad mit Badewanne und Dusche, einem zusätzlichen Gäste-WC sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der windgeschützte Süd-West-Balkon. Dieser bietet einen freien und herrlichen Blick ins Grüne – eine attraktive Besonderheit, die nicht nur bei Mietern sehr geschätzt wird. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz, der die Vermietbarkeit weiter erhöht. Statt eines Kellerraums, steht Ihnen ein solider Außen-Kellerersatzraum zur Verfügung. Hier kann man problemlos die „sieben Sachen“ sowie ein Fahrrad, etc. aufbewahren. Die Beheizung erfolgt über ein modernes, gasbetriebenes Blockheizkraftwerk. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 308,00 € und beinhaltet nahezu sämtliche Nebenkosten, darunter Heizung, Wasser, Versicherungen sowie die Instandhaltungsrücklage.
Diese vermietete Eigentumswohnung stellt eine zuverlässige und langfristig attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage dar – ruhig gelegen, gut angebunden und mit einem soliden und solventen Mietverhältnis.

Wir versichern Ihnen: eine Besichtigung lohnt sich!

Mit besten Empfehlungen,
Ihr NKK-Expertenteam

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ratzeburger Ortsteil St. Georgsberg, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im südöstlichen Schleswig-Holstein – eingebettet zwischen der Hansestadt Lübeck und dem Naturpark Lauenburgische Seen. Ratzeburg mit rund 15.000 Einwohnern bietet als Kreisstadt des Herzogtums Lauenburg eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die ruhige Anwohnerlage in Dreiangel verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B 207 führt in unmittelbarer Nähe vorbei und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Lübeck, Fehmarn oder zur Autobahn A 20 (Wismar–Bad Segeberg). Die Autobahn A 1 Richtung Hamburg oder Ostsee ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, städtischer Nähe und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort für Mieter wie Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Die Stadt Ratzeburg zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Herzogtum Lauenburg – besonders für alle, die eine naturnahe Umgebung mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur verbinden möchten. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Lauenburgische Seen, bietet Ratzeburg mit seiner seenreichen Umgebung, Wäldern und Wiesen ein hohes Maß an Lebensqualität. Die charmante Inselstadt mit ihrer historischen Altstadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen, Kitas, Gastronomie, Sport- und Freizeitangeboten sowie direktem Bahnanschluss.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Ortsteil Dreiangel – in einer verkehrsarmen Anwohnerstraße mit angenehmem Wohnumfeld. Die Lage verbindet Ruhe und Erholung mit kurzen Wegen in die Innenstadt, nach Lübeck oder zur Autobahn.
Dank des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage. Die solide Wohnanlage in massiver Bauweise und das gepflegte Wohnumfeld unterstreichen das langfristige Potenzial dieser Immobilie – perfekt für alle, die eine sichere Investition in einem gefragten Wohngebiet suchen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solider Vermietung macht diese Eigentumswohnung zu einer werthaltigen Investition in der lebens- und liebenswerten Stadt Ratzeburg.

Ihre Wohnvorteile im Überblick.

Objektart:
Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus

Bauart:
Massivbauweise

Baujahr:
1997

Makrolage:
Deutschland, Schleswig-Holstein, Kreis Herzogtum Lauenburg, Stadt Ratzeburg

Mikrolage:
Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne; gewachsene Umgebung mit Einzel- und Mehrfamilienhäusern

Besonderheiten:
Vermietete Kapitalanlage, windgeschützter Süd-West-Balkon mit Glaselementen, Hauswirtschaftsraum, Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz sowie Kellerersatzraum

Etage:
1. Obergeschoss, links

Anzahl der Zimmer:
4

Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, separate Küche mit Sitzecke und Einbauküche, Vollbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, überdachter Süd-West-Balkon mit Glaselementen, Kellerersatzraum

Wohnfläche:
ca. 90,9 m²

Grundstücksgröße:
Gemeinschaftliches Grundstück 2.556 m² mit einem 525/10.000 Eigentumsanteil

Zustand:
Gepflegt; an die ursprüngliche Eigentümerin vermietet

Befeuerung:
Gas, über Blockheizkraftwerk (zentral für die Wohnanlage)

Heizungsart:
Zentralheizung mit Heizkörpern

Fenster:
Zweifach isolierte Kunststofffenster

Küche:
Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Fronten in Blau-Holz-Optik. Die Einbauküche ist mit Markengeräten, Kühlschrank, Herd, Kochfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Stauraum und eine kleine Essecke.

Badezimmer:
Tageslicht-Vollbad mit Wanne und Dusche, Waschtisch, WC, weiße Fliesen
Gäste-WC mit WC und Waschtisch ausgestattet

Außenanlagen:
Gemeinschaftlich genutzte Grün- und Wegeflächen

Lage:
Sehr ruhige Anwohnerstraße in Ratzeburg St. Georgsberg, in einem ansprechenden Wohnumfeld mit vorwiegender Einzelhausbebauung, gute Verkehrsanbindung zur B 207 und A 20 Richtung Rostock bzw. Hamburg.
Ratzeburg und Lübeck mit Auto schnell erreichbar – vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Freizeitangebote, Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung.

Individuelle Besonderheiten:
Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, windgeschütztem Süd-West-Balkon, Hauswirtschaftsraum und Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz und Kellerersatzraum.
Ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage mit guter Verkehrsanbindung zwischen Lübeck und Ratzeburg

Frei ab:
Die Wohnung ist vermietet – der Verkauf erfolgt im vermieteten Ist-Zustand. Der Mietvertrag besteht auf unbestimmte Zeit und unterliegt den allgemeinen Vorschriften gemäß Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) – Mietrecht §§ 535 580a

Besichtigungstermine:
Persönlich, individuell und umfangreich
Terminlich richten wir uns gerne nach Ihren Wünschen: Besichtigungstermine führen wir auf Wunsch selbstverständlich auch an Wochenenden durch.

Sonstige Angaben

Der Käufer erwirbt diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einem bestehenden Mietverhältnis mit der ehemaligen Eigentümerin.
Das Mietverhältnis wird unbefristet geschlossen. Der Vertrag unterliegt den allgemeinen Bestimmungen gemäß §§ 535 – 580a Bürgerliches Gesetzbuch (BGB).
Der monatliche Nettokalt-Mietzins beträgt 850,00 Euro.
Bezogen auf den Kaufpreis beträgt der Einkaufsfaktor im Verhältnis zur Jahres-Nettokaltmiete:
259.000,00 Euro (Kaufpreis) ./. 10.200,00 (Jahresnetto-Kaltmiete) =
das günstige 25,39-fache!