Schwarzenbek! Top-saniertes Schmuckstück mit traumhaftem Garten!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause und bei Ihren NKK Immobilien.
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
wir freuen uns sehr, Ihnen mit unserem umfangreichen NKK-Verkaufsexposé eine „Perle“ im Immobilienmarkt zu einem bezahlbaren und realistischen Kaufpreis offerieren zu dürfen.
Als mittelständisches Immobilienunternehmen sind wir bereits seit über 13 Jahren als selbstständige Immobilien-Experten für die anspruchsvolle Klientel von qualitativ hochwertigen Immobilien in ganz Deutschland erfolgreich tätig. Wir legen großen Wert darauf, dass wir nicht dem Bild eines leider oftmals zu Recht typisierten „Maklers“ entsprechen. Mit unseren fundierten betriebswirtschaftlichen Ausbildungen sowie unseren jahrzehntelangen Erfahrungen im Vertrieb, im Einkauf, in der Projektierung sowie in der Bewertung von Immobilien, die wir bei namhaften deutschen Großbanken und Immobilienunternehmen gesammelt haben, folgen wir in unserem täglichen Handeln den Werten des ehrbaren Kaufmanns sowie den leider in Vergessenheit geratenen Werten der traditionsreichen hanseatischen Tugenden. So müssen sich alle Mitarbeiter/innen der NKK Immobilien schriftlich zur Einhaltung von ethischen und moralischen Werten, wie Ehrlichkeit, Zuverlässigkeit, Fairness, Offenheit, Wertschätzung sowie einer klaren, verständlichen Kommunikation gegenüber unserer Mandantschaft verpflichten. Dabei steht die höchstmögliche Zufriedenheit unserer verehrten Kundschaft stets im Fokus unserer Dienstleistung.

Mit unserem umfangreichen und exklusiven Verkaufs-Exposé stellen wir Ihnen ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus vor, das von seinen Eigentümern im Jahre 2012 professionell grundsaniert und seitdem laufend renoviert wurde – Heute präsentiert es sich als wahres „Schmuckstück“, das Ihnen darüber hinaus einen traumhaft schönen Garten in sehr ruhiger Lage bietet!

Ehemaliges Siedlungshaus trifft Moderne. Hochwertig bis ins kleinste Detail. Kernsaniert im Jahr 20212 wurde die ehemals als 4-Zimmer-Haus erbaute Immobilie von Ihren jetzigen Eigentümern nahezu perfekt in ein sehr geschmackvolles Eigenheim mit einem großen und hellen Wohn- und Essbereich sowie einem ebenso großzügigen Schlafbereich im Dachgeschoss umgestaltet. Daher richtet sich unsere attraktive Offerte insbesondere an das ruhesuchende Paar bzw. an den sogenannten „2-Personenhaushalt“, deren Kinder bereits aus dem Haus sind und heute „auf eigenen Füßen stehen“.

Ihr neues Domizil bietet Ihnen eine sehr komfortable Wohnfläche von ca. 117,92 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von großzügigen ca. 73,75 m². Somit sind Platz und Stauflächen ebenfalls ausreichend für Sie vorhanden.
Ein komplett eingefriedetes parkähnliches, wunderschön und mit viel Liebe angelegtes Grundstück von ca. 807,00 m², das mit etlichen Blumenstauden, Sträuchern, Bäumen und edlen Gehölzen geziert ist, runden unser attraktives Angebot ab.
Bereits beim Betreten des Entrées werden Sie von der Gepflegtheit und der geschmackvollen Ausstattung der offengestalteten Immobilie begeistert sein. Sowohl Fenster, Bäder, Fußböden, Treppen, Einbauküche und Geräte, Heizung und Heizkörper, sämtliche Elektroanlagen, etc. wurden aufwendig saniert und laufend renoviert. Mit viel Liebe seiner Eigentümer entstand heute ein modernes und großzügiges Zuhause mit besonderem Charme.
Diese „Perle“ auf dem Immobilienmarkt ist keine Immobilie „von der Stange“. Als gepflegte „Wohlfühl-Oase“ eignet sie sich insbesondere auch für Naturliebhaber, die Ruhe und Entspannung suchen.

Wir laden Sie nun zu einer ersten „Besichtigung“ Ihrer neuen und besonderen Immobilie ein. Freuen Sie sich besonders auf die grüne und ruhige Lage sowie auf ein großzügiges Grundstück, in einem von Einzelhäusern geprägten, ruhigen Wohngebiet in der lebens- und liebenswerten Kleinstadt Schwarzenbek, inmitten des Herzogtum Lauenburg.

Freuen Sie sich auf Ihr einmalig schönes und neues Zuhause! Eine Besichtigung lohnt sich!

Sonstige Informationen

Ihre Wohnvorteile im Überblick

Objektart: Sehr gepflegtes und saniertes Einfamilienhaus auf attraktivem Grundstück
Bauart: „Stein-auf-Stein“-Massivbauweise mit beliebten Rotklinker
Baujahr: 1954, Garagenanbau 1964, Fassadenänderung 1972, Anbau eines Windfangs 1978, umfangreiche Kernsanierung durch jetzige Eigentümer 2012, seither laufend renoviert
Makrolage: Deutschland, Bundesland Schleswig-Holstein, Herzogtum Lauenburg, Stadt Schwarzenbek (ca. 18.000 Einwohner)
Mikrolage: Sehr ruhige, grüne Wohnlage mit ausschließlicher Einzelhausbebauung
Besonderheiten: gut geschnittenes Grundstück mit parkähnlich angelegtem Garten
Anzahl Etagen: 4, bestehend aus Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden
Anzahl der Zimmer:2,5, ideal für den 2-Personenhaushalt geeignet!
Bestehend aus: großzügigem Wohnbereich mit Esszimmer, großem Schlafbereich
Zusätzliche bauliche Optionen:
- Teilung des Wohn- und Schlafbereichs zur Gewinnung weiterer 2 Zimmer
- Durchbruch im Dachgeschoss zur Nutzung des Dachbodens über der
Garage als Wohnbereich
Raumaufteilung EG: Windfang, große Diele, Wohnküche mit Sitzbereich, großzügiger Wohn- und Essbereich mit neuwertigem Kaminofen aus 2022, Vollbad mit Tageslichtfenster und Badewanne, Flur als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, Gäste -WC, Deckenhöhe ca. 2,40 m, große gepflasterte Sonnenterrasse mit Sichtschutz und Markise
DG: Offen gestaltete Galerie mit angefertigtem, großen Einbauschrank (weiß) und Schiebetüren, modernes, hell gefliestes Vollbad mit Dusche und Tageslichtfenster, großzügiger Schlafbereich, Zugangstreppe zum Spitzboden
KG: 2 Teilkeller mit Nebengelass für Vorräte und Aufbewahrungen, Versorgungsanschlüsse und Heizungsanlage, Drainageschacht mit Pumpe
Wohnfläche: ca. 117,92 m²
Nutzfläche: ca. 73,75 m² (Teilkeller, Spitzboden, Garage, Dachboden über Garage, 2 Gartenhäuser)
Grundstücksgröße:Sehr komfortable 807,00 m² als Eigenland
Zustand:Sehr gepflegter Gesamtzustand, sehr gut erhaltene Bausubstanz, moderne Bäder, hochwertige Fußböden aus 2012 (Laminat und großformatige Fliesen), teilweise weiß-vertäfelte Decken, moderne Elektroanlagen und Versorgungsleitungen aus 2012, isolierte Zwischendecken, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern, Markise, verschließbare Fenstergriffe
Befeuerung: Brennwerttherme, Firma Wolf
Baujahr der Therme: 2009
Energieträger:Gas
Wartung:Regelmäßige jährliche Heizungswartung
Energieausweis: Verbrauchsausweis für Wohngebäude, ausgestellt am 23.01.2025, gültig bis 22.01.2035, Endenergieverbrauch 166,51 kWh/(m²*a), Klasse F
Kamin: Kaminofen im Wohn- und Essbereich mit ca. 5 kWh, Baujahr 2022
Fenster: hochwertige weiße doppel-isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2012
Küche: Helle Einbauküche aus 2009 mit erneuerter Front im Jahr 2012, komplett ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten (Siemens), wie Herd mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler, separate Kühl- und Gefrierkombination
Außenanlagen: Große und breite gepflasterte Zuwegung zum Haus, Stellplatzfläche für mindestens 2 PKWs vorhanden, große gepflasterte Terrasse mit Sichtschutzwänden in süd-östlicher Ausrichtung, liebevoll gestalteter Gartenbereich mit diversen Pflanzenarten, Ziersträuchern, edlen Gehölzen, zahlreichen Stauden und Beeten, Obstbäume, Gewächshaus, komplett mit Zäunen eingefriedet
Nutzflächen: 2 Kellerräume als Teilkeller für Vorräte, Spitzboden, begehbar, ideal als Abstellfläche, Garage als Anbau (z.Zt. als Werkstatt genutzt), Dachboden über Garage, begehbar, zusätzliche Abstellfläche (ausbaufähig als Wohnraum)
Gartenhaus für Gartengeräte sowie Gartenhaus zum gemütlichen Verweilen
Individuelle Besonderheiten: Von den Eigentümern aufwendig und professionell saniertes Einfamilienhaus mit bewusst neu und großzügig gestaltetem Wohn- und Schlafbereich.
- Daher ideal geeignet für den ruhesuchenden 2-Personenhaushalt.

Wunderschön gestalteter großer, komplett eingefriedeter Gartenbereich in einer ruhigen und bevorzugten Einzelhauslage am westlichen grünen Rand von Schwarzenbek
Sehr gute Infrastruktur, Bushaltestellen und Bahnhof (im Bereich des Hamburger Verkehrsverbunds HVV liegend)
Eine wahre „Perle“ mit viel Charme und Wärme

Wichtige Hinweise

Sicherlich haben wir Ihr Interesse an unserem attraktiven Immobilienangebot bereits geweckt!

Senden Sie uns bitte Ihre aussagekräftige Immobilienanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer jetzigen Privatanschrift, Ihrer E-Mail-Adresse sowie einer Rufnummer, unter der wir mit Ihnen in Kontakt treten können.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Es lohnt sich!

Für alle Ihre Fragen und weitere Informationen zu unserem Angebot steht Ihnen unser Geschäftsführer, Herr Knobloch, gerne zur Verfügung.

Vertraulichkeit und Diskretion gehört zu unserem Selbstverständnis.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ihre NKK Immobilien. Wir leben hanseatische Tugenden.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Unsere weiteren Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie unter:
www.nkk-immobilien.de/Datenschutz

Courtagehinweise: Beim Verkauf erhebt die Immobilienfirma NKK Immobilien vom Käufer ein Erfolgshonorar (Courtage) in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19,0 %) bezogen auf den Kaufpreis.
Unser Erfolgshonorar ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags verdient, fällig und zahlbar.
Zur Sicherung unserer Provisionsansprüche ist im notariellen Kaufvertrag eine deklaratorische Maklerklausel mit aufzunehmen. Der Immobilienfirma NKK Immobilien ist eine unbeglaubigte Abschrift des notariellen Kaufvertrags auszuhändigen.
Nach erfolgreichem Verkauf berechnet die Immobilienfirma NKK Immobilien dem Auftraggeber (Verkäufer) eine Provision in gleicher Höhe.
Unsere Courtage-Vereinbarung folgt und entspricht der neuen gesetzlichen Regelung der Provisionsteilung zwischen unserem Käufer und unserem Verkäufer.
Die Grunderwerbsteuer (Schleswig-Holstein z.Zt. 6,5 %) sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

frei ab

Ende Februar 2025, die Übergabe kann somit nach Zahlungsaufforderung
durch den/die Notar/in zeitnah erfolgen.

Besichtigungstermine

Persönlich, individuell und umfangreich
Terminlich richten wir uns gerne nach Ihren Wünschen.
Besichtigungstermine führen wir auf Wunsch auch an Wochenenden durch.