VERKAUFT! Idyllische Haushälfte in Ratzeburg!

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir offerieren Ihnen eine behagliche und familienfreundliche 6-Zimmer-Doppelhaushälfte in herrlichster, ruhiger Lage von Ratzeburg. Die schöne Immobilie befindet sich nahe des naturreichen Küchensees, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes - im schönen Stadtteil St. Georgsberg -, das ausschließlich von Einzelhausbebauung geprägt ist.

Das Doppelhaus wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und laufend saniert.

So wurden im Jahr 2012 erneut aufwendige Sanierungsmaßnahmen an dem gemütlichen Objekt durchgeführt. 

Die hellen 6 Zimmer verteilen sich auf einer komfortablen Wohnfläche von ca. 121,0 m².

Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Vollkeller mit insgesamt 5 Kellerräumen (inkl. Heizungsraum), mit einer Nutzfläche von ca. 55,05 m² zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen, aufgrund bereits gelegter Wasseranschlüsse, ebenfalls die Möglichkeit, hieraus eine Einliegerwohnung zu gestalten.

Das schöne Naturgrundstück hat eine Größe von 800,0 m² und ist selbstverständlich Eigenland. Es liegt idealer Weise in südwestlicher Ausrichtung und bietet Ihnen eine abschließbare Garage mit Geräteraum sowie eine überdachte Terrasse, die jederzeit auch als zusätzlicher Carport genutzt werden kann. Auf dem schönen Grundstück befinden sich edle Hölzer, Obstbäume, Sträucher und Büsche, schöne Blumenbeete, herrliche Stauden sowie ein kleines Gewächshaus.

Diese schöne Doppelhaushälfte ist nicht nur eine Wohlfühloase für die junge Familie, sondern auch für alle Immobiliensuchende geeignet, die Ruhe und Erholung schätzen.

Die Inselstadt Ratzeburg ist landschaftlich einzigartig schön gelegen. Sie liegt umgeben von herrlichen Seen inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen.

Ratzeburg ist ein anerkannter Luftkurort und bietet neben dem imposanten Ratzeburger Dom auch einen historischen Stadtkern. Ganz gleich ob Wohnen oder Arbeiten. Ratzeburg bietet neben stetig steigenden Tourismuszahlen alle Möglichkeiten für ein Leben mit hoher Qualität.

Ratzeburg bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Kultur-, Freizeit- und Sportangebot sowie ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. So ist Ratzeburg dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen.

Diverse Kindergärten und alle Schulformen sind im Ort vertreten.

Die Städte Lübeck, Hamburg und Schwerin erreichen Sie in ca. 30 - 40 Autominuten. Im direkten Umland von Ratzeburg befinden sich die herrlichen Ostseestrände sowie das naturreiche Biosphärenreservat Schaalsee.

Nördlich besteht Anschluss an die Ostseeautobahn A20, südlich an die A24 Hamburg - Berlin. Mit der Bahn sind Lübeck und Lüneburg jeweils stündlich zu erreichen.

23909 Ratzeburg (Stadtteil St. Georgsberg)

Ihre Wohnvorteile im Überblick:

Objektart: Doppelhaushälfte
Bauart: Massivbauweise verklinkert, 300 mm Außenwände
Lage: ruhige Lage in Nähe des Küchensees
Anzahl der Zimmer: 6 Zimmer
Anzahl Bäder: 1                              
Wohnfläche: ca. 121,0 m²
Nutzfläche: ca. 55,05 m²
Ausbaureserve: ca. 40 m²
Gesamtfläche: ca. 176,05 m²
Grundstücksfläche: ca. 800,0 m² Eigenland
Baujahr: 1956, laufende Renovierungen und Instandhaltungen
Zustand: gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig
Befeuerung: Junkers Gas Zentralheizung,Warmwasserspeicher (BJ 2012)
Fenster: teilw. neue 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Küche: Einbauküche Zanussi Einbaugeräte
Vollbad: mit Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster
Fußböden: moderne Steinfliesen, Laminat
Keller: voll unterkellert
Kellerräume: 3 große Kellerräume plus separatem Hauswirtschaftsraum
Windfang: auch als Wintergarten (südwestliche Ausrichtung) nutzbar
Terrasse: überdachte Terrasse (als Carport nutzbar)
Garten: schöner Naturgarten (Südwestlage) mit Obstbäumen etc. und Gewächshaus
PKW-Stellfläche: Garage mit Geräteraum
Endenergieverbrauch: 97 kWh, Effizienzklasse C

Haben wir Ihr Interesse an unserem exklusiven Immobilienangebot bereits geweckt?
Gerne vereinbaren wir für Sie Ihren persönlichen und individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!

Unser Geschäftsleiter Vertrieb, Herr Knobloch, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Für weitere Auskünfte sind wir gegenüber unserem Auftraggeber verpflichtet, NUR SCHRIFTLICHE Anfragen entgegen zu nehmen! Bitte nennen Sie uns in Ihrer E-Mail-Anfrage

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unter der wir Sie zwecks Terminabsprache erreichen können.

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