Ostseebad Scharbeutz! Leben, wo andere Urlaub machen! Großzügiges Endreihenhaus!

Sonstige Informationen

Zahlen, Daten, Fakten:

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause und bei Ihren NKK Immobilien,
wir freuen uns sehr darüber, Ihnen exklusiv eine wahre „Perle im Immobilienmarkt“ offerieren zu dürfen.
Als mittelständisches Immobilien-Unternehmen sind wir bereits seit über 11 Jahren als selbstständige Immobilien-Experten für die anspruchsvolle Klientel von qualitativ hochwertigen Immobilien in Norddeutschland zwischen Nord- und Ostsee erfolgreich tätig. Mit unseren fundierten betriebswirtschaftlichen Ausbildungen sowie unseren jahrzehntelangen Erfahrungen im Vertrieb, im Einkauf, in der Projektierung sowie in der Immobilienbewertung, die wir bei namhaften deutschen Unternehmen gesammelt haben, folgen wir in unserem täglichen Handeln den Werten des „ehrbaren Kaufmanns“. Dabei steht die höchstmögliche Zufriedenheit unserer Käufer stets im Fokus unserer täglichen Arbeit.
Wir laden Sie nun zu einer ersten „Besichtigung“ Ihrer neuen, großzügigen und sehr gepflegten Immobilie mit Ihrer traumhaft schönen Lage, direkt an der attraktiven und sehr beliebten Ostseeküste, dem herrlichen und bevorzugten Ostseebad Scharbeutz ein.

Zahlen, Daten und Fakten zu Ihrem neuen Zuhause:

Objektart: Bevorzugtes Endreihenhaus
Bauart: Massivbauweise
Baujahr: 1981
Makrolage: Deutschland, Bundesland Schleswig-Holstein, Region Ostholstein, attraktive und beliebte Ostseeküste, Seeheilbad Scharbeutz
Mikrolage: Sehr ruhige Wohnlage, Sackgassenendlage, vorwiegend sehr ansprechende Wohnbebauung
Besonderheiten: Traumhaft schöner Blick auf den naheliegenden Wennsee, nur 950 Meter bis zur attraktiven Scharbeutzer Strandpromenade
Anzahl Etagen:4 bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Anzahl der Zimmer:4 (auf 5 Zimmer mit geringem Aufwand erweiterbar)
Bestehend aus: Großzügigem Wohn- und Esszimmer sowie 3 Schlafzimmer
Weitere Räume/ Flächen: Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, große Terrasse (Erdgeschoss) Flur, Badezimmer, großzügiger Balkon (Obergeschoss) Hauswirtschaftsraum und Hobbykeller (Kellergeschoss) Galerie (Dachgeschoss)
Wohnfläche: ca. 102,0 m²
Nutzfläche: ca. 65,0 m²
Gesamtfläche:ca. 167,0 m² Wohn- und Nutzfläche
Grundstücksgröße: 419,28 m²
Gemäß Wohnungseigentum-Grundbuch: 2.009/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück zur Größe von 1.332,0 m²
Gemäß Teileigentum-Grundbuch: 240/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück zur Größe von 101,0 m² sowie 240/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück zur Größe von 6.219,0 m²
Professionelle Verwaltung: Ja, laufender Verwaltervertrag mit Hausverwaltungsgesellschaft
Monatliches Hausgeld: 175,00 EUR
Eigenland: Ja
Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand (Haussubstanz, innen und außen)
Sanierungen: Aufwendig saniert und laufend renoviert, kein Sanierungsstau
Befeuerung: Gas-Zentralheizung, moderne Vaillant Brennwerttherme ecoTec plus
Baujahr der Heizung: 2009
Wartungsvertrag: Vorhanden, regelmäßige jährliche Heizungswartung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2032
Endenergieverbrauch: 148,0 kWh/(m². a)
Fenster: weiße isolierverglaste Kunststofffenster, Velux-Dachfenster 3-fach isoliert
Küche: Hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten, Backofen und Cerankochfeld AEG, Geschirrspüler Siemens, Dunstabzugshaube Klarstein und Spüle
Bad:Im Obergeschoss, mit großem Tageslichtfenster und Seeblick, Badewanne, moderne Eck-Dusche, WC, Spiegelschrank, Waschtisch mit Unterschrank, Wände hell gefliest, moderne große Bodenfliesen
Gäste-WC: Tageslichtfenster, WC, Wände in Spachteltechnik, zum Teil hochwertige Travertin Wandfliesen, Regale aus Eiche (gestrichen mit Bootslack), Schattenfugen beleuchtet
Außenanlagen: Aufwendig, kunst- und liebevoll gestalteter Gartenbereich mit diversen Pflanzenarten, Ziersträuchern, edlen Gehölzen, zahlreichen Stauden und Beeten, schön angelegten Wegen und Ruheplätzen, Holzlager, Gartenhaus u.v.m.
Parkplätze: 2 Parkplätze
Individuelle Besonderheiten: Herrlicher Blick auf den nahegelegenen Wennsee, schöne Scharbeutzer Ostsee-Promenade in wenigen Gehminuten erreichbar, liebevoll und aufwendig gestaltete, sehr gepflegte und top-sanierte Immobilie, schöne und mediterran gestaltete Sommerküche auf der Terrasse, viele individuelle Ausstattungsdetails, hochwertige Gesamtausstattung.
Supermärkte, Boutiquen, Ärzte, Apotheken, diverse Restaurants, Bars, Cafés, eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. bequem fußläufig oder per PKW erreichbar, schneller Anschluss an die Autobahn A 1 (Hamburg – Puttgarden)
Frei ab: nach Absprache
Besichtigungstermine: Persönlich, umfangreich und terminlich nach Ihren Wünschen

Informationen und Hinweise

Sicherlich haben wir Ihr Interesse an diesem sehr gepflegten und attraktiven Endreihenhaus in schönster Lage bereits geweckt.

Senden Sie uns bitte Ihre schriftliche und aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer jetzigen Privatanschrift, Ihrer E-Mailadresse sowie einer Rufnummer, unter der wir mit Ihnen in Kontakt treten können.

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Verkaufs-Exposé und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir versichern Ihnen: Eine Besichtigung lohnt sich!

Für Ihre Fragen zu unserem attraktiven Immobilienangebot steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Knobloch gerne zur Verfügung.

Vertraulichkeit und Diskretion gehört zu unserem Selbstverständnis.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Ihre NKK Immobilien. Wir leben hanseatische Tugenden.

Wichtige Hinweise:

Die Grundrisse zu unserem attraktiven Immobilienangebot haben wir unserem Exposé als Anlage im PDF-Format beigefügt.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtum bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese finden Sie unter:
www.nkk-immobilien.de/agb

Courtagehinweise:

Beim Verkauf erheben die NKK Immobilien eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Zahlung der Courtage ist verdient, fällig und zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Die NKK Immobilien erhalten einen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer aus dem Kaufvertrag (deklaratorische Maklerklausel). Ihr ist eine unbeglaubigte Abschrift des notariellen Kaufvertrags auszuhändigen. Die gleiche Provisionshöhe zahlt der Verkäufer gem. gesonderter Erklärung nach erfolgter Kaufvertragsunterzeichnung an die NKK Immobilien (gesetzliche Provisionsteilung).

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Informationen zum Datenschutz finden Sie unter:
www.nkk-immobilien.de/Datenschutz

Ihre Wohnvorteile im Überblick

15 gute Gründe Ihr neues Zuhause zu Recht als „Perle“ bezeichnen zu dürfen:

1. Bevorzugtes End-Reihenhaus.

2. Solide erstellt in bewährter „Stein-auf-Stein“-Massivbauweise.

3. Stark nachgefragtes 4-Zimmer Raumangebot. Jederzeit ohne größeren Aufwand auf 5 Zimmer erweiterbar.

4. Großzügig geschnittene, helle Räume mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 102,0 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 65,0 m² (inklusive zwei großer Kellerräume).

5. Liebevoll von den Eigentümern gepflegte Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und Kamin.

6. Laufend saniert und renoviert. Kein Sanierungsstau.

7. Sehr ruhige Sackgassen-Endlage.

8. Schön geschnittenes Grundstück als Eigenland.

9. Immobilie mit idealer Süd-Westausrichtung (Terrasse und Balkon)

10. Sehr gepflegter und liebevoll angelegter, voll eingefriedeter Gartenbereich plus Sommerküche.

11. Traumhaft schöner Blick auf den nahegelegenen Wennsee.

12. Bevorzugte Lage an der beliebten Ostseeküste (Lübecker Bucht).

13. Scharbeutz als anerkanntes Seeheilbad.

14. Herausragende Infrastruktur direkt vor Ort.

15. Schnelle Autobahnanbindung an eine der wichtigsten deutschen Verkehrsadern (Autobahn A1).

NKK Immobilien. Wir führen Sie professionell in Ihr neues Zuhause.

Besichtigungstermine

Individuell nach Ihren Wünschen, persönlich und ausführlich.

Übergabetermin

Individuell nach Absprache.