„Ankommen, wo Ideen wachsen können" – Historischer Resthof mit Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Investition und bei Ihren NKK Immobilien.
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

wir freuen uns sehr, Ihnen mit unserem umfangreichen NKK-Verkaufsexposé (Nr. 450.2025) eine „Perle“ im Grundstücksmarkt zu einem bezahlbaren und realistischen Kaufpreis offerieren zu dürfen.
Als mittelständisches Immobilienunternehmen sind wir bereits seit über 12 Jahren als selbstständige Immobilien-Experten für die anspruchsvolle Klientel von qualitativ hochwertigen Immobilien in ganz Deutschland erfolgreich tätig.
Wir legen großen Wert darauf, dass wir nicht dem Bild eines leider oftmals zu Recht typisierten „Maklers“ entsprechen.
Mit unseren fundierten betriebswirtschaftlichen Ausbildungen sowie unseren jahrzehntelangen Erfahrungen im Vertrieb, im Einkauf, in der Projektierung sowie in der Bewertung von Immobilien, die wir bei namhaften deutschen Großbanken und Immobilienunternehmen gesammelt haben, folgen wir in unserem täglichen Handeln den Werten des ehrbaren Kaufmanns sowie den leider in Vergessenheit geratenen Werten der traditionsreichen hanseatischen Tugenden.
Mit unserem sorgfältig aufbereiteten Verkaufs-Exposé präsentieren wir Ihnen ein einmaliges Anwesen mit großem Grundstück im charmanten Ortsteil Eichede.

Der Resthof mit Scheunengebäude liegt auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger, ländlicher Umgebung. Die Lage am Ortsrand bietet eine ideale Kombination aus Naturnähe und guter Erreichbarkeit – ein Ort mit viel Platz für neue Ideen.
Ein besonderes Highlight ist die bevorzugte Feldrandlage, die Ihnen einen traumhaften Weitblick über Felder und die sanft hügelige Naturlandschaft eröffnet.

Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt komfortable 2.326 m². Die bestehende Bebauung ist stark sanierungsbedürftig, kann jedoch – je nach Konzept – erhalten, umgebaut oder durch einen Neubau ersetzt werden. Damit eröffnet sich Ihnen eine große Gestaltungsfreiheit: von der liebevollen Restaurierung bis hin zur Realisierung moderner Wohnkonzepte.
Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung ist unter anderem auch die Errichtung einer großzügigen Doppelhaushälfte denkbar.

Dieses Grundstück eignet sich besonders für Menschen, die ein weitläufiges Areal für individuelle Wohnträume oder alternative Nutzungsideen suchen – inmitten herrlicher Natur und dennoch gut angebunden.

Wir versichern Ihnen: eine Besichtigung lohnt sich!

Mit besten Empfehlungen,
Ihr NKK-Expertenteam

Lage

Der Resthof befindet sich in Steinburg-Eichede, einem Ortsteil der Gemeinde Steinburg im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein. Laut den Bevölkerungszahlen vom 30. Juni 2024 zählt Steinburg insgesamt 2.830 Einwohner. Die Gemeinde entstand 1978 durch den Zusammenschluss der zuvor selbständigen Gemeinden Eichede, Mollhagen und Sprenge.
Steinburg-Eichede liegt in einer ländlich geprägten Umgebung mit vorwiegend landwirtschaftlicher Nutzung und Einfamilienhäusern. Die ruhige Ortsrandlage des Resthofs bietet viel Raum für naturnahes Wohnen und individuelle Bauvorhaben. Trotz der ländlichen Prägung besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Stadt Bad Oldesloe, einschließlich Erreichbarkeit von Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Distanz.
Die Kombination aus ländlichem Flair, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht den Standort des Resthofs besonders attraktiv für Familien, Selbstverwirklicher und Bauinteressierte.

Steinburg-Eichede ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein, die durch ihre naturnahe Lage und gute Anbindung überzeugt. Die ruhige Ortsrandlage bietet ideale Bedingungen für Wohn- und Bauinteressierte, die Wert auf ein naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zur Infrastruktur legen.

Der angebotene Resthof befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit Wohnbau- und Brachlandflächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Sanierung des bestehenden Gebäudes oder Neubebauung. Die solide Bausubstanz und die ländliche Lage schaffen ein attraktives Potenzial für private Selbstverwirklichung oder familienfreundliches Wohnen.

Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie die Nähe zu Nahversorgungsangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen eine ausgewogene Verbindung von ländlichem Leben und praktischer Infrastruktur. Lübeck erreicht man in ca.  27 Autominuten, Hamburg in etwa 39 Autominuten – das Objekt liegt somit in der Metropolregion Hamburg. Die Mischung aus Freiraum, Wohnqualität und Entwicklungsmöglichkeiten macht den Resthof zu einer langfristig wertstabilen Immobilie.

Die Verbindung aus naturnaher Lage, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Nutzungspotenzial macht diesen Resthof zu einer wertbeständigen Immobilie mit Zukunftsperspektive.

Ihre Wohnvorteile im Überblick.

Objektart:
Sanierungsbedürftiger Resthof und Scheune mit großem Grundstück und Freiflächen

Bauart:
Massivbauweise (Bestandsgebäude sanierungsbedürftig)

Makrolage:
Deutschland, Schleswig-Holstein, Kreis Stormarn, Gemeinde Steinburg-Eichede

Mikrolage:
Ruhige Ortsrandlage in Steinburg-Eichede mit ländlichem Umfeld. Die Umgebung ist überwiegend von Landwirtschaft und Einfamilienhäusern geprägt. Gute Anbindung an umliegende Ortschaften sowie kurze Wege zur nächstgelegenen Gemeinde Steinburg. Öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonderheiten:
Sanierungsbedürftiger Altbestand mit zu empfehlendem Abriss, großes Grundstück mit Feldrandlage, flexible Neubebauungsmöglichkeiten, ruhige Ortsrandlage in ländlichem Umfeld.

Nutzungsstruktur:
Bestandsgebäude: sanierungsbedürftig, derzeit ungenutzt

Grundstücksgröße:
Grundstücksgröße 2.326 m² (lt. Grundbuch)

Grundstücksform:
Großzügiges, gut geschnittenes Grundstück in traumhafter Feldrandlage – ländlich geprägt und ideal geschnitten.

Zustand:
Der Altbestand ist stark sanierungsbedürftig

Außenanlagen:
Das Grundstück bietet großzügige Freiflächen, die derzeit ungenutzt und ungestaltet sind. Diese Flächen können individuell als Garten, Stellplätze oder für Neubebauung genutzt werden. Die Außenanlagen befinden sich in einem unbefestigten, naturbelassenen Zustand.

Lage:
Der Resthof liegt am ruhigen Ortsrand von Steinburg-Eichede in ländlicher Umgebung mit vorwiegend landwirtschaftlicher Nutzung und Einfamilienhäusern. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Gemeinde Steinburg. Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Hervorzuheben ist ebenfalls die gute Anbindung an die Autobahn A1 (Fehmarn-Hamburg) sowie zur B404 Richtung A24 (Berlin-Hamburg) und A21 (Kiel-Lübeck).
Die Gemeinde Steinburg mit ihrem Ortsteil Eichede liegt im bevorzugtem Investitionsdreieck Hamburg-Lübeck-Schwerin und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Individuelle Besonderheiten:
Ländliche Lage mit viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Keine laufenden Mietverhältnisse oder Nutzung. Geeignet zur Umsetzung individueller Wohn- oder Bauvorhaben.

Frei ab:
Sofortiger Bezug nach Rückbau und Neubebauung möglich. Verkauf erfolgt im Ist-Zustand.

Sonstige Angaben

Weitere Hinweise:
Sicherlich haben wir Ihr Interesse an diesem Traumgrundstück bereits geweckt.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Anschrift, Ihrer E-Mailadresse sowie einer Rufnummer, unter der wir mit Ihnen in Kontakt treten können.

Gerne übersenden wir Ihnen zusätzlich unser aussagekräftigstes Verkaufs-Exposé und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Für Ihre Fragen zu unserem attraktiven Angebot steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Knobloch persönlich zur Verfügung.

Vertraulichkeit und Diskretion gehören zu unserem Selbstverständnis.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ihre NKK Immobilien. Wir leben hanseatische Tugenden.

Rechtliche Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen von den Eigentümern stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtum bleibt vorbehalten.

Courtage:
Beim Verkauf des Objekts erhebt die Immobilienfirma NKK Immobilien eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Zahlung der Courtage ist verdient, fällig und zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die NKK Immobilien erhalten einen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer aus dem Kaufvertrag (deklaratorische Maklerklausel).
Mit den Verkäufern wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Informationen zum Datenschutz finden Sie unter: www.nkk-immobilien.de

Besichtigungstermine
Professionell, persönlich, individuell und umfangreich.

Terminlich richten wir uns gerne nach Ihren Wünschen.

Besichtigungstermine führen wir auf Wunsch auch an Wochenenden durch.