VERKAUFT! Attraktive Anlage-Immobilie in Mölln!
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Ihr attraktives Rendite-Objekt im Herzen von Mölln.
Wir freuen uns, Ihnen eine sehr interessante Anlage-Immobilie mit insgesamt 4 Wohneinheiten inmitten der Eulenspiegelstadt Mölln zu offerieren.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1900 in Massivbauweise errichtet. Im Laufe der Jahrzehnte wurde es laufend saniert und renoviert. Die letzte umfangreichere Sanierung erfolgte in den Jahren 2002 bis 2004. Im Rahmen dieser Sanierungsmaßnahmen wurden beispielsweise die gesamte Hauselektrik (exklusive des Dachgeschosses), die Heizungsrohre und Heizkörper, die Wasserleitungen und der Warmwasserspeicher erneuert. Im Erdgeschoss wurden die Fenster durch 3-fach isolierverglaste Holzrahmenfenster, im Obergeschoss durch 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Des Weiteren wurden die Eingangstür, die Kelleraußentür sowie die Bäder im Erd- und Obergeschoss erneuert. Jüngst, im Jahre 2014, wurde zusätzlich die vorhandene Gastherme durch eine neue Brennwertheizung der Firma Viessmann (Vitodens 200-W) ersetzt.
Das stilvolle Mehrfamilienhaus bietet Ihnen ein Vollkellergeschoss mit einer 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung, eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, eine 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss sowie eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die geräumigen Wohnungen mit ihren attraktiven hohen Deckenhöhen bieten Ihnen eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 219,0 m². Die zusätzliche Nutzfläche (Kellerräume) beträgt ca. 37,0 m². Das Objekt befindet sich in einem allgemein guten und gepflegten Zustand. Lediglich das Dachgeschoss einschließlich der Dachhau ist sanierungsbedürftig. Hier bietet sich dem Investor kurzfristig ein hervorragendes Potential zur Mietsteigerung, da der Dachgeschossbereich einen direkten Seeblick auf den Ziegelsee bietet. Hier erscheint der Einbau einer bisher nicht vorhandenen Loggia oder einer Balkonanlage geradezu verpflichtend.
Die Front präsentiert sich im typischen und beliebten Rotklinker. Die Größe des Grundstückes beträgt 364,0 m² und liegt nur ca. 200 m vom Ufer des idyllischen Möllner Ziegelsees entfernt.
Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen 12.120,00 EUR p.a.
Das Dachgeschoss ist zurzeit nicht vermietet. Dadurch besteht deutliches Mietsteigerungspotential.
Mölln: Leben in der Eulenspiegelstadt in wassernaher Lage
Mölln befindet sich in der nördlichen Mitte des Herzogtums Lauenburg und gehört zum Naturpark Lauenburgische Seen, der mit seinen Wäldern und rund 40 Seen ein attraktives Erholungsgebiet ist. Nicht zuletzt die sieben Seen in der unmittelbaren Umgebung sorgen für den hohen Wohnwert des anerkannten Kneippkurortes.
Zudem liegt Mölln direkt am Elbe-Lübeck-Kanal. Die Kreisstadt Ratzeburg erreicht man mit dem Auto in etwa zwölf Minuten. Über die B 207, die Alte Salzstraße, gelangt man in einer guten halben Stunde nach Lübeck. Die Fahrt nach Hamburg dauert etwa 50 Minuten. Möllns gut erhaltene Altstadt liegt südlich des Ziegel-, Stadt- und Schulsees. Schöne alte Bürgerhäuser erinnern an Möllns Vergangenheit als wichtige Handelsstadt. Überragt wird das Altstadtidyll von der spätromanischen St. Nicolai-Kirche, einer der wenigen Basiliken Schleswig-Holsteins.
In der beliebten Stadt leben heute rund 18 860 Einwohner. Der Tourismus spielt eine wichtige Rolle im Wirtschaftsleben der Stadt. Die sanierte Altstadt mit ihren Museen und die schöne Umgebung locken zahlreiche Urlauber nach Mölln. Hinzu kommen die Kurgäste. Darüber hinaus gibt es zahlreiche kleine und mittlere Betriebe in der Stadt, so dass auch viele Menschen aus der Umgebung ihren Arbeitsplatz in Mölln haben. Auch die schulische Versorgung ist ausgesprochen gut. Man findet vor Ort alle Schulformen sowie mehrere Kindergärten und -tagesstätten. Mölln ist sportlich. Das Angebot umfasst Segeln, Kanufahren, Fußball, Handball u.v.m. Der Breitensport steht hier an erster Stelle.Auch das Kulturangebot ist reichhaltig und vielfältig.Das ganze Jahr über lässt sich in Mölln Kultur genießen.
Mölln bietet Altstadtatmosphäre, kulturelle Sehenswürdigkeiten, sehr gute Erholungsmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
23879 Mölln, Innenstadt
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