VERKAUFT! Attraktive Anlage-Immobilie in Mölln!

NKK Exposé 220_2018

Leider bereits verkauft! Renditestarkes Rotklinkerhaus in Möllner Innenstadtlage!

Objekt-ID:
NKK Exposé 220_2018
Baujahr:
1900
Wohn- oder Nutzfläche:
219 m²
Grundstücksgröße:
364 m²
Preis:
189.000,00 €
Courtage:
6,25% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Ausstattung:

Leider bereits evrkauft! Ihr attraktives Rendite-Objekt im Herzen von Mölln.

Wir freuen uns, Ihnen eine sehr interessante Anlage-Immobilie mit insgesamt 4 Wohneinheiten inmitten der Eulenspiegelstadt Mölln zu offerieren.

Das gepflegte Objekt wurde im Jahre 1900 in Massivbauweise errichtet. Im Laufe der Jahrzehnte wurde es laufend saniert und renoviert. Die letzte umfangreichere Sanierung erfolgte in den Jahren 2002 bis 2004. Im Rahmen dieser Sanierungsmaßnahmen wurden beispielsweise die gesamte Hauselektrik, die Heizungsrohre und Heizkörper, die Wasserleitungen und der Warmwasserspeicher erneuert. Im Erdgeschoss wurden die Fenster durch 3-fach isolierverglaste Holzrahmenfenster, im Obergeschoss durch 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Des Weiteren wurden die Eingangstür, die Kelleraußentür sowie die Bäder im Erd- und Obergeschoss erneuert. Jüngst, im Jahre 2014, wurde zusätzlich die vorhandene Gastherme durch eine neue Brennwertheizung der Firma Viessmann (Vitodens 200-W) ersetzt.

Das stilvolle Mehrfamilienhaus bietet Ihnen ein Vollkellergeschoss mit einer 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung,  eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, eine 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss sowie eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die geräumigen Wohnungen mit ihren attraktiven hohen Deckenhöhen bieten Ihnen eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 219,0 m². Die zusätzliche Nutzfläche (Kellerräume) beträgt ca. 37,0 m². Das Objekt befindet sich in einem allgemein guten und gepflegten Zustand. Lediglich das Dachgeschoss ist erneuerungswürdig. Hier bietet sich dem Investor kurzfristig ein hervorragendes Potential zur Mietsteigerung, da der Dachgeschossbereich einen direkten Seeblick auf den Ziegelsee bietet. Hier erscheint der Einbau einer bisher nicht vorhandenen Loggia geradezu verpflichtend.

Die Front präsentiert sich im typischen und beliebten Rotklinker. Die Größe des Grundstückes beträgt 364,0 m² und liegt nur ca. 200 m vom Ufer des idyllischen Möllner Ziegelsees entfernt.

Die jährlichen Netto-Mieteinnhamen betragen derzeit 12.120,00 EUR p.a.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit nicht vermietet. Dadurch besteht ein hohes Mietsteigerungspotential.

Lage:

Mölln: Leben in der Eulenspiegelstadt in wassernaher Lage

Mölln befindet sich in der nördlichen Mitte des Herzogtums Lauenburg und gehört zum Naturpark Lauenburgische Seen, der mit seinen Wäldern und rund 40 Seen ein attraktives Erholungsgebiet ist. Nicht zuletzt die sieben Seen in der unmittelbaren Umgebung sorgen für den hohen Wohnwert des anerkannten Kneippkurortes.

Zudem liegt Mölln direkt am Elbe-Lübeck-Kanal. Die Kreisstadt Ratzeburg erreicht man mit dem Auto in etwa zwölf Minuten. Über die B 207, die Alte Salzstraße, gelangt man in einer guten halben Stunde nach Lübeck. Die Fahrt nach Hamburg dauert etwa 50 Minuten. Möllns gut erhaltene Altstadt liegt südlich des Ziegel-, Stadt- und Schulsees. Schöne alte Bürgerhäuser erinnern an Möllns Vergangenheit als wichtige Handelsstadt. Überragt wird das Altstadtidyll von der spätromanischen St. Nicolai-Kirche, einer der wenigen Basiliken Schleswig-Holsteins.

In der beliebten Stadt leben heute rund 18 860 Einwohner. Der Tourismus spielt eine wichtige Rolle im Wirtschaftsleben der Stadt. Die sanierte Altstadt mit ihren Museen und die schöne Umgebung locken zahlreiche Urlauber nach Mölln. Hinzu kommen die Kurgäste. Darüber hinaus gibt es zahlreiche kleine und mittlere Betriebe in der Stadt, so dass auch viele Menschen aus der Umgebung ihren Arbeitsplatz in Mölln haben. Auch die schulische Versorgung ist ausgesprochen gut. Man findet vor Ort alle Schulformen sowie mehrere Kindergärten und -tagesstätten. Mölln ist sportlich. Das Angebot umfasst Segeln, Kanufahren, Fußball, Handball u.v.m. Der Breitensport steht hier an erster Stelle.Auch das Kulturangebot ist reichhaltig und vielfältig.Das ganze Jahr über lässt sich in Mölln Kultur genießen.

Mölln bietet Altstadtatmosphäre, kulturelle Sehenswürdigkeiten, sehr gute Erholungsmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Adresse:

23879 Mölln, Innenstadt

Beschreibung:

Sicherlich haben wir Ihr Interesse an unserer attraktiven Anlage-Immobilie bereits geweckt.

Gerne stellen wir Ihnen bei nachhaltigem Interesse unser ausführliches Immobilien-Exposé mit allen weiteren Details und Informationen zu diesem charmanten Mehrfamilienhaus zur Verfügung.

Senden Sie uns dazu bitte Ihre aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inkl. Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Anschrift, Ihrer E-Mailadresse sowie einer Rufnummer, unter der wir mit Ihnen in geschäftlichen Kontakt treten können.

Sie erhalten dann umgehend umfassende Informationen und weitere Details zu unserem attraktiven Angebot. Es lohnt sich!

Für Ihre Fragen und weitere Objektinformationen steht Ihnen unser Leiter Vertrieb, Herr Knobloch, persönlich zur Verfügung.

Vertraulichkeit und Diskretion gehört zu unserem Selbstverständnis.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ihre NKK Immobilien

Wir leben hanseatische Tugenden.

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Fragen zum Objekt

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