Ratzeburg! Charmantes Wohn- und Geschäftshaus

NKK Exposé Nr 120-2019

Ihre solide Kapitalanlage inmitten der schönen Inselstadt!

Objekt-ID:
NKK Exposé Nr 120-2019
Baujahr:
1926
Wohn- oder Nutzfläche:
268 m²
Grundstücksgröße:
154 m²
Preis:
298.000,00 €
Courtage:
5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Ausstattung:

Ihre attraktive Anlage-Immobilie im Herzen der „Ratzeburger Insel“.

Herzlich willkommen bei Ihren NKK Immobilien. Wir freuen uns, Ihnen, mitten im Herzen der schönen Inselstadt Ratzeburg, ein attraktives und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus zu offerieren. 

Das charmante Objekt wurde im Jahre 1926 in Massivbauweise, im attraktiven Rotklinkerstil errichtet. Es präsentiert sich in einer sehr ansprechenden und architektonisch wertvollen Reihenbildung mit dem Nebengebäude.

Im Laufe der Jahrzehnte wurde es laufend saniert und renoviert. Die letzten umfangreicheren Sanierungen erfolgten in den Jahren 2000 bis 2018. Im Rahmen dieser Sanierungsmaßnahmen wurden beispielsweise die gesamte Hauselektrik, die Heizungsrohre und Heizkörper sowie die Wasserleitungen erneuert. Die Fenster der Wohneinheiten wurden durch 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, die Einbauküchen und die Bäder der Wohneinheiten modernisiert. Des Weiteren wurden das Dach und der Schornstein erneuert und der begehbare Dachboden isoliert. Zusätzlich wurden die Außenwände und die Fassade sowie das Treppenhaus saniert. Jede Einheit verfügt über separate Gas-Brennwertheizungen (Fa. Junkers), die in den Jahren 2015 bis 2017 erneuert wurden. Jüngst im Jahr 2018 wurde das Flachdach des Hinterhauses saniert und die Dachgeschosswohnung im Rahmen einer Neuvermietung vollständig renoviert.

Das Objekt befindet sich somit in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden.

Das stilvolle Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 52,87 m² Wohnfläche, eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 41,15 m² Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die voll vermieteten Gewerbeflächen betragen hier ca. 59,91 m² sowie ca. 33,22 m². Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 268,0 m².      

Das Grundstück ist selbstverständlich Eigenland. Die Größe des Grundstückes beträgt 154,0 m². Das Vorder-und Hinterhaus bilden einen kleinen Innenhof, auf dem sich Fahrradabstellmöglichkeiten für die Mieterschaft befinden.

Die 4 vermietbaren Einheiten sind voll vermietet, die Mietverhältnisse ungekündigt. Die bestehenden Mietverträge unterliegen der gesetzlichen Kündigungsfrist.

Die Mieterschaft ist ruhig und solvent. Die gewerblichen Einheiten sind an einen Versicherungsunternehmer und an eine Podologie-Praxis vermietet.

Die Wohneinheiten sind komfortabel und ansprechend ausgestattet. Kabelanschlüsse sind vorhanden.

Die Jahres-Nettomieteinnahmen betragen zurzeit 17.520,00 EUR.
Die Jahres-Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf 19.716,00 EUR.

Kurzum, mit unserer Anlage-Immobilie erwerben Sie ein gepflegtes und stilvolles Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Nutzungspotential. Aufgrund der zentralen Lage der Immobilie ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.

Lage:

Die Inselstadt Ratzeburg ist landschaftlich einzigartig schön gelegen. Sie liegt umgeben von herrlichen Seen inmitten des Naturparks „Lauenburgische Seen“.

Ratzeburg ist ein anerkannter Luftkurort und bietet u.a. neben dem imposanten Ratzeburger Dom auch einen historischen Stadtkern. Ganz gleich ob Wohnen oder Arbeiten. Ratzeburg bietet neben stetig steigenden Tourismuszahlen alle Möglichkeiten für ein Wohnen und Arbeiten mit sehr hoher Lebensqualität.

Als anerkannter Luftkurort und aufgrund ihrer einmalig schönen Lage, ist Ratzeburg seit vielen Jahren ein sehr attraktiver Urlaubsort. Die touristischen Übernachtungszahlen steigen in Ratzeburg stetig von Jahr zu Jahr.

Das charmante Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in der Herrenstraße, gelegen auf der beliebten „Insel“. Darüber hinaus bildet die Herrenstraße  eine der Haupteinkaufsstraße der Kreisstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Kreditinstitute, Dienstleister, Ärzte, Apotheken Rechtsanwälte und Notare, das Amtsgericht Ratzeburg sowie diverse Kreisbehörden der Stadt. Diverse Parkmöglichkeiten und Anwohnerparkplätze (ausweispflichtig) befinden sich unmittelbar am Standort des charmanten Wohn- und Geschäftshauses.

Ratzeburg bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Kultur-, Freizeit- und Sportangebot sowie ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. So ist Ratzeburg beispielsweise dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen.

Diverse Kindergärten, Krippen und alle Schulformen sind im Ort vertreten.

Die Städte Lübeck, Hamburg und Schwerin erreichen Sie in ca. 30 - 40 Autominuten.

Im direkten Umland von Ratzeburg befinden sich in nördlicher Ausbreitung die herrlichen Ostseestrände sowie in östlicher Ausrichtung das einzigartige und naturreiche „Biosphärenreservat Schaalsee“.

Nördlich besteht Anschluss an die Ostseeautobahn A20, südlich an die A24 Hamburg - Berlin. Mit der Bahn sind Lübeck und Lüneburg jeweils stündlich zu erreichen.

Adresse:

23909 Ratzeburg

Beschreibung:

Sicherlich haben wir Ihr Interesse an unserer attraktiven Anlage-Immobilie bereits geweckt.

Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inkl. Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Anschrift, Ihrer E-Mailadresse sowie einer Rufnummer, unter der wir mit Ihnen in Kontakt treten können.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Es lohnt sich!

Für Ihre Fragen zu unserem attraktiven Angebot steht Ihnen unser Leiter Vertrieb, Herr Knobloch, gerne zur Verfügung.

Vertraulichkeit und Diskretion gehört zu unserem Selbstverständnis.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ihre NKK Immobilien
Wir leben hanseatische Tugenden.

 

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis für Wohngebäude, ausgestellt am 07.02.2019, gültig bis 07.02.2029, Endenergiebedarf 101,8 kWh/(m².a), Energieeffizienz D.

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: Beim Verkauf des Objektes erheben die NKK Immobilien eine Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Zahlung der Courtage ist verdient, fällig und zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die NKK Immobilien erhalten einen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer aus dem Kaufvertrag (deklaratorische Maklerklausel).

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Informationen zum Datenschutz finden Sie unter:

www.nkk-immobilien.de/Datenschutz

Fragen zum Objekt

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