Großzügiges Reihenhaus in Lübeck St. Gertrud!

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Herzlich willkommen bei Ihren NKK Immobilien! Wir freuen uns, Ihnen eine sehr attraktive Immobilie zu offerieren.

Ihr neues Zuhause überzeugt und besticht durch seine intelligente Architektur und das großzügige Raumangebot, das auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht wird.

Das in Massivbauweise errichtete und mit einem roten Ziegelstein verblendete Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1981 fertiggestellt.

Es ist Teil einer attraktiven und gepflegten Wohnanlage (Gruppenhofhäuser), die sich in sehr ruhiger Lage im bevorzugten Lübecker Stadtteil St. Gertrud befindet.

Ihr neues, großzügiges Zuhause bietet Ihnen mit insgesamt 5-Zimmern eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 172,0 m² zzgl. einer Garage mit ca. 13,40 m². Ihr helles, 2-geschossiges Einfamilienhaus ist zusätzlich mit einem Kellergeschoss ausgestattet, das Ihnen mit seinen weiteren 4 Kellerräumen sehr viel Platz bietet.

Das Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 75,0 m². Dieses umfasst einen Windfang, einen Garderobenraum (Abstellraum), ein separates Gäste-WC, eine Küche mit Einbaugeräten, Ober- und Unterschränken, einen Flur, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie einen lichtdurchfluteten und großen Wohn- und Essbereich (ca. 42,0 m²). Von hier gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen und in Ihren Gartenbereich. Besondere Ausstattungsmerkmale dieser charmanten Immobilien stellen u.a. der stilvolle Kamin-Kachelofen und das hochwertige Stäbchen-Parkett im Wohn- und Esszimmerbereich dar.

Über eine offene Echtholztreppe gelangen Sie in Ihr Obergeschoss, das sich über ca. 46,0 m² erstreckt. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohn- und Schlafräume sowie das Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Tageslichtfenster.

Idealerweise verfügt Ihr neues Domizil zusätzlich über ein Kellergeschoss. Auf einer Nutzfläche von ca. 51,0 m² verteilen sich der Hauswirtschaftsraum, der Ihnen ausreichend Stellfläche für Waschmaschine und Trockner bietet, eine Werkstatt, ein Heizungsraum mit erneuerter Therme (Brennwerttechnik, Baujahr 2020, Fa. Bosch), ein Flur sowie ein großer Hobbyraum.

Hinsichtlich der attraktiven Raumgestaltung, der großzügigen Grundrisse und der Schnittzeichnungen Ihres neuen Zuhauses verweisen wir gerne auf die Anlage (PDF-Datei), die wir unserem Verkaufsexposé beigefügt haben.

Das gesamte Einfamilienhaus ist mit einer modernen und energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet. Neben dem hochwertigen Parkettboden im Wohn- und Essbereich finden Sie Fliesen- und Velourteppichböden.

Ihren Terrassen- und Gartenbereich betreten Sie direkt über Ihr Wohn- und Esszimmer oder den separaten Hausausgang. Hier finden Sie zwei gepflasterte Terrassen (West- und Ostterrasse), den pflegeleichten Vorgartenbereich sowie Ihren durch Hecken sichtgeschützten Garten. Darüber hinaus bietet Ihnen der schöne Gartenbereich eine Sonnenmarkise, edle Hölzer mit Rasenfläche sowie eine gemütliche und windgeschützte Sitzecke, in der Sie die Sonnenuntergänge genießen können.

Ihre neue Immobilie sowie die separat gelegene Garagenanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck. Die Größe Ihres Grundstücksanteils beträgt ca. 336,0 m², der Anteil Ihrer Garagenanlage ca. 27,0 m². Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf zurzeit ca. 1.486,00 Euro. Das Erbbaurecht ist datiert bis zum 31.12.2080.

Der Gesamtzustand dieser grundsoliden und massivgebauten Immobilien kann als „gut“ eingestuft und bezeichnet werden. In einigen Teilbereichen ist von einem Investitionsbedarf auszugehen. Dieses betrifft die Erneuerung der Einbauküche, der sanitären Anlagen (Erstausstattung) sowie der Instandsetzung der teilweise entstandenen Schimmelbildung in einigen der oberen Räumlichkeiten. Die zu erwartenden Modernisierungs- und Sanierungskosten wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Unser attraktives Immobilienangebot richtet sich aufgrund seiner schönen Lage und seiner sehr ansprechenden Größe nicht nur an alle Ruhesuchenden, sondern auch an die größere Familie.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Lübeck – St. Gertrud, zentrumsnah, verkehrsgünstig und dennoch ruhig und grün.

Unser attraktives Immobilienangebot ist Teil einer gepflegten Reihenhausanlage, die sich in dem bevorzugten und ruhigen Lübecker Stadtteil St. Gertrud befindet.
Das charmante und grüne Wohnumfeld ist überwiegend von einer ansprechenden Einzel- und Wohnhausbebauung geprägt.  Das herrliche Naherholungsgebiet Wesloer Forst und der Burgtor-Stadtpark liegen nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt und laden Sie zu schönen Spaziergängen, Fahrradtouren sowie zu diversen sportlichen Aktivitäten und Ausflügen in prächtiger Naturkulisse ein.

Trotz der ruhigen und grünen Lage Ihres neuen Zuhauses verfügt Ihr neuer Lebensmittelpunkt über eine hervorragende Infrastruktur. So können alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erledigt werden. Nach nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Restaurants, Cafes, Ärzte und Apotheken. Ebenso ist das Freizeitangebot durch diverse Sportvereine sowie das Schul- und Kindergartenangebot als hervorragend zu bezeichnen.

Die Verkehrsanbindungen an Ihrem neuen Wohnort sind ebenfalls ausgezeichnet. In wenigen Minuten gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eigenen PKW die schöne Lübecker Innenstadt.

Die Autobahn A1 (Lübeck-Hamburg) bzw. die Autobahn 20 (Hamburg-Berlin) erreichen Sie in weniger als 12 PKW-, die Ostseestrände in ca. 20 PKW-Minuten.

Lübeck - St. Gertrud - ein attraktiver und familienfreundlicher Stadtteil, in dem es sich zu leben lohnt!

Lübeck - St. Gertrud

Überblick Ausstattungsdetails

Großzügiges 5-Zimmer Mittelreihenhaus mit Kellergeschoss
Wohn- und Nutzfläche ca. 185,0 m²
Massivbauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und rotem Verblendziegel
Geschossdecken aus massiven Stahlbeton-Platten
Zwischenwände aus Kalksandstein und Gasbetonsteinen
Moderne und erneuerte Therme mit Brennwerttechnik (Bosch)
Fußbodenheizung und trittschalldämmender Zementestrich
Fenster mit Isolierverglasung (teilweise 3-fach)
Sehr großzügiger, offen gestalteter und Wohn- und Essbereich (ca. 42,0 m²) mit Zugang zu zwei Terrassen
Deckenhöhen EG. ca. 2,60 m und OG. ca. 2,50 m
Attraktiver Kamin-Kachelofen
Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Esszimmer (teilw. Fliesenboden)
Fensterbänke aus Jura-Marmor
Innentüren aus edlem Laubholz (Dark-Red-Meranti)
4 weitere Zimmer
Separates Gäste-WC
Offene Holztreppe (Harfengeländer mit Kordellauf) ins Obergeschoss
Großes Kellergeschoss (ca. 51 m²) mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Flur
und zwei weiteren Räumen
Pflegeleichte Vorgartenanlage mit kl. Terrasse und Holzlager
Sichtgeschützter Gartenbereich mit Rasenanlage, Hölzern und Hecken
Große, gepflasterte Terrasse mit Markise
Separate Sitzecke
Garage mit Kipptor

Sonstige Informationen

Sicherlich haben wir Ihr Interesse an diesem großzügigen Reihenhaus in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Lage bereits geweckt.

Senden Sie uns bitte Ihre aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inkl. Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Anschrift, Ihrer E-Mail-Adresse sowie einer Rufnummer, unter der wir mit Ihnen in Kontakt treten können.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir versichern Ihnen: Eine Besichtigung lohnt sich!

Für Ihre Fragen zu unserem attraktiven Immobilienangebot steht Ihnen unser Leiter Vertrieb, Herr Knobloch, gerne zur Verfügung.

Vertraulichkeit und Diskretion gehört zu unserem Selbstverständnis. Eine Finanzierbarkeit Ihrer neuen Wohnpläne setzen wir als gegeben voraus.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Ihre NKK Immobilien. Wir leben hanseatische Tugenden.

Wichtige Hinweise

Angaben zum Energieausweis: für Wohngebäude, Energieträger Gas, ausgestellt am 30.05.2022, gültig bis 30.05.2032, Endenergieverbrauch 126,30 kWh/(m².a), Warmwasser enthalten, , Energieeffizienz D.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen aus uns überlassenen Hausunterlagen des Eigentümers stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben (inkl. zu Modernisierungs- und Sanierungskosten und versteckter Baumängel), können wir daher nicht übernehmen. Irrtum bleibt vorbehalten.

Beim Verkauf des Grundstücks erheben die NKK Immobilien eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Zahlung der Courtage ist verdient, fällig und zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die NKK Immobilien erhalten einen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer aus dem Kaufvertrag (deklaratorische Maklerklausel).

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der neue Erbbauberechtigte erwirbt mit zwei Rechtseinheiten (Wohnhaus und Garage) einen 983/10.000 Anteil am Grundstück der Hansestadt Lübeck zur Größe von 3.420,0 m² (ca. 336,0 m²) sowie einen 1/9 Anteil am Garagengrundstück zur Größe von 245,0 m² (ca. 27,0 m²).

Unsere Informationen zum Datenschutz finden Sie unter:
www.nkk-immobilien.de/Datenschutz

Besichtigungen

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