Gepflegter Traum-Bungalow in Hamburg-Rahlstedt!

NKK Exposé Nr 360-2018

"Leben in der schönsten Stadt! Großzügiger Traum-Bungalow in ruhiger Sackgassenlage in Hamburg-Rahlstedt!"

Objekt-ID:
NKK Exposé Nr 360-2018
Baujahr:
1978
Wohn- oder Nutzfläche:
249,5 m²
Grundstücksgröße:
1224 m²
Preis:
669.000,00 €
Courtage:
6,25% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Ausstattung:

Ihre „Perle“ im Immobilien-Markt.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wir freuen uns, Ihnen einen großzügigen, sehr gepflegten und repräsentativen Bungalow offerieren zu dürfen. Mit unserem Immobilienangebot wird Ihr Traum vom großzügigen Wohnen Wirklichkeit.

Der aparte Walmdachbungalow wurde im Jahr 1978 in qualitativ sehr hochwertiger Massivbauweise errichtet. Die Immobilie wurde von ihren Eigentümern stets liebevoll gepflegt, laufend renoviert und bis dato umfangreich saniert.

Der imposante Bungalow besticht durch sein massives Mauerwerk in Verbindung mit seiner ansprechenden und hellen Edel-Putzfassade.

Ihr neues Zuhause liegt in ruhiger und idyllischer Sackgassenlage, im grünen und beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Darüber hinaus bietet Ihnen Ihr neues Grundstück den begehrten Wohnvorteil einer Feldrandlage. Die sehr ruhige Wohnstraße ist ausschließlich von einer ansprechenden Einzelhausbebauung geprägt.

Das charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über einem Vollkellergeschoss, einem großzügigen Erdgeschossbereich sowie dem opulenten Dachgeschossbereich, der im Jahr 1990 komplett erneuert und aufwendig ausgebaut wurde. Heute präsentiert sich das Dachgeschoss als wunderschöner Wohnbereich, der aufgrund seiner intelligenten architektonischen Planung, zukünftig auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie sehr viel Platz mit insgesamt 8 Zimmern.

Die Grundfläche Ihres Bungalows beträgt großzügige und sehr komfortable ca. 249,5 m². (Gemäß DIN ca. 204,76 m² Wohnfläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen.)

Zusätzlich bietet Ihnen das geräumige Vollkellergeschoss eine üppige Nutzfläche von ca. 135,07 m². Somit können Sie zukünftig in Ihrem gepflegten Bungalow ein phantastisches Raumangebot ca. 384,57 m² Wohn- und Nutzfläche genießen.

Im Erdgeschoss erstreckt sich Ihr äußerst geräumiger Wohnbereich auf ca. 44,65 m². Ihr riesiges Wohnzimmer ist mit einem sehr gepflegten und edlen Eiche-Mosaik-Parkett versehen sowie mit einem schönen, offenen Innenkamin ausgestattet. Ihr Kamin ist mit roten, handgestrichenen Verblendsteinen geziert und bietet Ihnen eine gemütliche Sitzbank.

An Ihr repräsentatives Wohnzimmer schließt sich Ihr offen gestaltetes Esszimmer mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 13,37 m² an.

Genießen Sie in Ihrem ca. 58,02 m² großen Wohn- und Essbereich das schöne Sonnenlicht und den herrlichen Blick auf Ihre Süd-Terrasse und in Ihren gepflegten Garten, den Ihnen die bodentiefen Panoramafenster bieten.

Neben dem großzügigen Wohnbereich mit stilvollem Kamin und dem schönen Esszimmer, stehen Ihnen im Erdgeschoss 3 komfortable Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine geräumige Küche mit integrierter Sitzecke, 1 große Diele, ein helles und modernes Duschbad mit großem Tageslichtfenster, 1 Gäste-WC (ebenfalls mit Tagelichtfenster) sowie ein geräumiger Windfang, in dem Sie idealerweise Ihre Garderobe platzieren können.

Von Ihrem Windfang gelangen Sie über eine schöne, breite, mit hellem Teppichboden ausgelegte Holztreppe in den Bereich Ihres komplett ausgebauten Dachgeschosses.

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit seinen schönen firsthohen Decken, bietet Ihnen Platz auf einer herrlich großen Grundfläche von ca. 114,22 m² (nach DIN ca. 69,48 m²).

Hier finden Sie zwei großräumige Schlafzimmer (41,13 m² und 40,28 m²), zwei weitere helle Räume (9,25 m² und 4,91 m²), einen geräumigen Flur sowie ein modernes, hellgefliestes Vollbad mit großer Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Da sich alle notwendigen Versorgungsleitungen bereits im Bereich Ihres Dachgeschosses befinden, kann hier idealerweise jederzeit - mit der nachträglichen Integration einer Küche -  eine abgeschlossene Wohneinheit (Einliegerwohnung) entstehen.

Auch auf das Platzangebot, das Ihnen zahlreiche, schöne Kellerräume bieten, brauchen Sie bei unserem attraktiven Immobilienangebot nicht zu verzichten. So ist die Immobilie mit einem massiv gemauerten Vollkellergeschoss und einer großen Garage (32,20 m²) ausgestattet. Auf einer riesigen Nutzfläche von ca. 135,07 m² finden Sie hier zusätzlich drei große Kellerräume mit Wohncharakter (24,20 m², 17,72 m² sowie 11,81 m²), einen schönen Hauswirtschaftsraum, einen Raum für Ihre Vorräte sowie den Heizungs- und den Öllagerraum.

Es fehlt in Ihrem neuen, gepflegten Zuhause eben an nichts.

Zweifelsohne stellt die sehr gepflegte, parkähnliche Gartenanlage eine weitere Besonderheit und einen echten Mehrwert unseres attraktiven Immobilienangebots dar.

Auf dem ca. 1.224,0 m² großen, gutgeschnittenen Grundstück entstand in den Jahren mit viel Liebe und Sachverstand ein wahres Gartenparadies. Hier finden Gartenliebhaber alles was ihr Herz begehrt.

So erstrecken sich seltene Baumarten, edle Sträucher, schöne Hecken, Stauden und Blumenbeete auf dem wunderschön angelegten, gepflegten und komplett mit Zäunen eingefriedeten Areal.

Hier finden Sie idyllische Ruheecken, ein kleines Gartenhaus für Ihre Gartengeräte, Spielgeräte für Kinder, wie Sandkiste und großer Schaukel, sowie einen wunderschönen Gartenteich mit Brücke und großem Ruhebereich.

Der Bereich Ihres Vorgartens ist ebenfalls sehr geschmackvoll und repräsentativ gestaltet. Die zahlreichen Zierhölzer, schöne Rhododendren und die verschiedenste Koniferenarten werden Sie begeistern. Alle Zuwegungen sind mit hochwertigen Pflastersteinen versehen.

Die riesige Sonnenterrasse, die idealerweise nach Süden ausgerichtet ist, und Ihnen darüber hinaus eine große, elektrische Markise und einen gemauerten Außenkamingrill bietet, rundet unser exklusives Angebot ab.

Ihr nicht einsehbares, naturreiches und grünes Gartenparadies lässt wirklich keine Wünsche offen.

Seit Bestehen Ihres neuen Domizils wurden laufend aufwendige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an und in der Immobilie durchgeführt. So wurde beispielsweise im Jahr 1990 der gesamte Bereich des Dachbodens aufwendig saniert und ausgebaut. Im Jahre 2013 folgten die Sanierungen des Duschbades im Erdgeschoss sowie die anschließende Kompletterneuerung des Gäste-WCs.

Besonders dürfte die Neueigentümer erfreuen, dass die gesamte Heizungsanlage jüngst im Jahr 2016 erneuert und mit einem hochwertigen Niedrigenergie-Brennwertkessel der Markenfirma Buderus (Typ GB 125-22) ausgestattet wurde.

Die Fußböden sind mit hochwertigem Eichen-Parkett, Velour-Teppichen und glasierte Steinfliesen versehen. Die Wände sind mit edlen Textiltapeten, Vlies- und Rauhfasertapeten, die Decken mit hochwertigen Vertäfelungen geziert. 

Kurzum, mit unserem attraktiven Wohnangebot erwerben Sie eine Immobilie der Extraklasse, die ihresgleichen sucht!

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen unser attraktives Immobilienangebot zu präsentieren.

Wir versichern Ihnen: Ihre Besichtigung lohnt sich!

Lage:

Wohnen in der schönsten Stadt - leben in Rahlstedt

Ihr neuer Grundbesitz befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit Sackgassenlage. Darüber hinaus bietet Ihnen Ihr gut geschnittenes Grundstück eine ideale Südlage sowie eine Feldrandlage. Die ruhige Wohnstraße wird ausschließlich von einer ansprechenden Einzelhausbebauung geprägt.

Im Umfeld befinden sich Grünanlagen, gepflegte Kleingärten, Tennisplätze sowie der Schleemer Bach und die naturreiche „Feldmark“, die Hamburg von Schleswig-Holstein trennt und zu ausgiebigen Wanderungen und Fahrradtouren einlädt.

In Rahlstedt lebt man überall naturnah. Ganz gleich ob Sie an der Wandse spazieren gehen, durch die Naturschutzgebiete wandern oder durch das Gehölz bei Alt-Rahlstedt joggen. Zahlreiche Vereine vor Ort, zum Beispiel der Sportverein AMTV, laden Sie zu sportlichen Aktivitäten ein.

Stadtflüchter zieht es nach Rahlstedt. Seit ca. 2016 outet sich der Stadtteil als eine der beliebtesten Regionen Hamburgs. Kein anderer Stadtteil verzeichnet mehr Neu-Bürger als Rahlstedt. Ein Grund mögen die vielen Bildungseinrichtungen, die intakte Infrastruktur und die Naturnähe sein. So finden Sie in Rahlstedt das größte Hamburger Naturschutzgebiet. Mit über 550 Hektar dehnt sich der naturreiche Höltigbaum aus, der zur Hälfte zu Schleswig Holstein gehört.

Vor allem junge Familien zieht es in die östliche Peripherie. Mit dem Rahlstedt Center und modernen Geschäftshäusern hat sich Alt-Rahlstedt als Shoppingzentrale des Stadtteils etabliert.

Die Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet. Mit der Regionalbahn gelangt man in 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt, mit dem PKW in nur 25 Minuten. Innerhalb des 26,6 Quadratkilometer großen Stadtteils verkehren diverse Buslinien.

Quelle: Auszug Hamburger Stadtteilprofile, Statistikamt Nord (Stand: Jan 2018)

Adresse:

22149 Hamburg (Rahlstedt)

Beschreibung:

Sicherlich haben wir Ihr Interesse an diesem schönen Traum-Bungalow in Sackgassenlage bereits geweckt.

Senden Sie uns bitte Ihre aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inkl. Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Anschrift, Ihrer E-Mailadresse sowie einer Rufnummer, unter der wir mit Ihnen in Kontakt treten können.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Für Ihre Fragen zu unserem attraktiven Angebot steht Ihnen unser Leiter Vertrieb, Herr Knobloch, gerne zur Verfügung.

Vertraulichkeit und Diskretion gehört zu unserem Selbstverständnis.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ihre NKK Immobilien

Wir leben hanseatische Tugenden.

Angaben zum Energieausweis: für Wohngebäude, ausgestellt am 19.08.2018, gültig bis 18.08.2028, Endenergieverbrauch 79,31 kWh/(m².a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienz C.

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage:

Beim Verkauf des Objektes erheben die NKK Immobilien eine Courtage in Höhe von 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Zahlung der Courtage ist verdient, fällig und zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die NKK Immobilien erhalten einen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer aus dem Kaufvertrag (deklaratorische Maklerklausel).

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Informationen zum Datenschutz finden Sie unter:
www.nkk-immobilien.de/Datenschutz

 

 

Fragen zum Objekt

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