VERKAUFT!Traum-Haushälfte in Farchau!

LEIDER BEREITS VERKAUFT!

Herzlich willkommen bei Ihren NKK Immobilien! Wir freuen uns, Ihnen eine sehr gepflegte Haushälfte in herrlichster Naturkulisse zu offerieren.

Die grundsanierte Immobilie wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise als Mehrgenerationshaus errichtet. Nach der Aufteilung in zwei schöne abgeschlossene Haushälften, wurde das Objekt ab dem Jahr 1999 bis dato umfangreich und aufwendig saniert. Die ehemalige Garage wurde im Jahr 2000 mit einem schönen Giebeldach versehen. Heute präsentiert sich die ehemalige Garage als sehr ansprechendes und ebenfalls sehr  gepflegtes Garagenhaus, das Ihnen auf ca. 18,0 m² Nutzfläche viel Platz und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die charmante, grundsolide und massiv gebaute Immobilie (300 mm Außenmauerwerk) ist mit einem schönen rustikalen, roten Ziegelmauerwerk verblendet. Das Dach, das im Jahr 2000 einschließlich der Isolierung, aller Regenrinnen und der Schornsteine komplett erneuert wurde, ist mit edlen roten Tondachpfannen versehen.

Ihr neues Zuhause liegt in herrlichster und ruhigster Nuturkulisse inmitten des idyllischen Ortes Farchau, der zur schönen Gemeinde Schmilau gehört. Die Immobilie befindet sich in angenehmer Sackgassenlage, eingebettet in schöner Einzelhausbebauung.

Ein weiterer, sehr seltener und beliebter Wohnvorteil Ihrer neuen Immobilie ist ihre traumhaft schöne und ruhige Feldrandlage, die Ihnen einen herrlichen Weitblick bietet!

Die vollunterkellerte Haushälfte bietet Ihnen mit 5 Zimmern eine komfortable Wohnfläche von ca. 114,0 m². Zusätzlich stehen Ihnen großzügige Nutzflächen von ca. 51,0 m² zur Verfügung.

Die schöne und gepflegte Immobilie wird Sie nicht nur wegen ihrer Größe, sondern gleichzeitig auch wegen ihrer intelligenten architektonischen Aufteilung überzeugen. So stellt jede einzelne Haushälfte, aufgrund ihrer separaten und abgewandten Eingangsbereiche, eine für sich abgeschlossene und attraktive Wohneinheit dar. Somit hat Ihr neues Zuhause durchaus einen Einzelhauscharakter. Ein großer Vorteil, den jeder Immobilieneigentümer zu schätzen weiß.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, steht Ihnen im Erdgeschoss ein Kinderzimmer, eine große Wohnküche (ohne Einbauküche), eine schöne Diele sowie ein Dusch-Bad mit Tageslichtfenster zur Verfügung. Im Wohnbereich sind alle notwendigen Anschlüsse und Voraussetzungen für den nachträglichen Einbau eines schönen Kaminofens bereits vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großes Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein zweites Dusch-Bad mit Tageslichtfenster sowie einen schönen, hellen Flur. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren Dachboden, der Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Im gepflegten Souterrain, der aufgrund seiner aufwendigen Sanierungs- und Renovierungs-maßnahmen und seiner vorhandenen Tageslichtfenster mittlerweile Wohncharakter hat, befinden sich ein weiterer Wohnraum, ein Hobby- oder Arbeitszimmer, ein großer Vorratsraum, ein Flur sowie ein Hauswirtschaftraum mit separatem Waschbecken und WC. Hier befindet sich auch Ihre hochwertige Gas-Heizungsanlage der Firma Elco, die erst jüngst im Jahr 2014 komplett erneuert wurde.

Von ihrem Souterrain gelangen Sie auf Ihre große, traumhaft schöne Süd-Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick in Ihren gepflegten Gartenbereich bietet.

Zweifelsohne stellen das ruhig gelegene, 828,0 m² große Grundstück (Eigenland), die gepflegte Gartenanlage sowie die geplasterete, großzügige Süd-Terrasse weitere Highlights unseres attraktiven Immobilienangebots dar.

Ihr Garten ist in der Tat eine „Oase der Ruhe“. Die Gartenanlage wurde erst im Jahr 2014 neu gestaltet. Hier finden Gartenliebhaber alles was ihr Herz begehrt. Kleine Obstbäume, edle Sträucher, schöne Hecken, Stauden und Blumenbeete erstrecken sich auf dem wunderschön angelegten und gepflegten Areal. Dieses grüne Paradies bietet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten und beispielsweise auch Platz zum Aufbau eines schönen Gartenhauses oder eines neuen Pavillons.

Die ruhige Sackgassenlage Ihres neuen Grundstücks sowie die seltene und daher sehr beliebte, einmalig schöne Feldrandlage runden unser attraktives Immobilienangebot ab.

In den Jahren 1999 bis dato wurden weitere umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in und an dem Objekt durchgeführt. Laut unseres Auftraggebers wurden in den letzten Jahren ca. 65.000,00 EUR in die Sanierung der schönen Immobilie investiert.

Heute präsentiert sie sich daher in einem einwandfreien und gepflegten Gesamtzustand ohne Sanierungsstau.

Folgende weitere Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Die gesamte Anlagentechnik datiert aus dem Jahr 1999. Die alten Holzfenster wurden durch 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Sämtliche Außen- und Innentüren wurden erneuert. Das Kellergeschoss wurde aufwendig erneuert und saniert. Zusätzlich wurden im Jahr 2014 eine hochwertige Steintreppe integriert sowie die alten Kellertüren durch schöne neue, weiße Türen und Zargen ersetzt. Ebenfalls wurden alle Fußböden im Jahr 2012 durch großformatige moderne Steinfliesen und hochwertige, helle Laminatböden ersetzt.

Kurzum, mit dieser sanierten und gepflegten Immobilie, die sich auch durchaus dazu eignet, eine Einliegerwohnung zu integrieren, erwerben Sie eine Immobilie der Extraklasse!

Die Immobilie kann ab 01.08.2018 mietvertragsfrei an die neuen Eigentümer übergeben werden.

Folgen Sie uns nun mithilfe unserer Bildergalerie auf Ihrem ersten „Rundgang“ um eine beeindruckende und repräsentative Immobilie, die ihresgleichen sucht.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen unser attraktives Immobilienangebot zu präsentieren.

Wir versichern Ihnen: Ihre Besichtigung lohnt sich!

Herzlich willkommen in einer der schönsten Regionen Norddeutschlands!

 Die kleine Gemeinde Farchau ist ein idyllischer und verträumter Ort, der als Ortsteil zur Gemeinde Schmilau gehört. Farchau befindet sich an der Südspitze des malerischen Küchensees, unterhalb der schönen Insel- und Kreisstadt Ratzeburg.

An vier Seen gelegen und gleichzeitig von einer waldreichen Landschaft umgeben, ist in dieser einmalig schönen Region alles möglich. Farchau liegt inmitten der malerischen Lauenburgischen Seenplatte. Wer gerne wandert, Rad fährt oder Wassersport nach Herzenslust betreibt, findet hier in jeder Hinsicht seinen Traum vom Leben in herrlichster Naturkulisse. 

Die schöne Gemeinde Schmilau, mit ihren ca. 600 Einwohnern, liegt im Südosten des Bundeslandes Schleswig-Holstein, ca. 6 km nordöstlich der Stadt Mölln und nur 3 km südlich der Inselstadt Ratzeburg. Eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft liegt die Gemeinde Schmilau mit dem Ortsteil Farchau, begrenzt durch das südliche Seeufer des Ratzeburger Küchensees und des Schaalseekanals über das Jutebektal sowie durch die Eiszeit geformte abwechslungsreiche Geländestruktur nach Süden inmitten des Lauenburgischen Naturparks.

Die herrliche und naturreiche Region bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Umgebung wird von großen Agrarflächen, herrlichen Feuchtwiesen und schönen Bruchwälder geprägt. Darin eingebettete Moore und zahlreiche Gewässer machen das gesamte Gebiet zu einer wertvollen und artenreichen Kulturlandschaft. Diese bietet wichtige Lebensräume seltener Arten, wie beispielsweise für Kranich, Kormorane und Seeadler.

Die schöne Kreisstadt Ratzeburg ist in nur 3 Autominuten erreichbar. Über die Autobahn erreicht man Hamburg in ca. 40 Autominuten, die historische Hansestadt Lübeck liegt gute 30 Kilometer entfernt. Die herrlichen Ostseestrände sind in ca. 45 Autominuten erreichbar.

23911 Schmilau OT Farchau

Sicherlich haben wir Ihr Interesse an diesem schönen Landhaus in Feldrandlage bereits geweckt.

Senden Sie uns bitte Ihre aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inkl. Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Anschrift, Ihrer E-Mailadresse sowie einer Rufnummer, unter der wir mit Ihnen in Kontakt treten können.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Für Ihre Fragen zu unserem attraktiven Angebot steht Ihnen unser Leiter Vertrieb, Herr Knobloch, gerne zur Verfügung.

Vertraulichkeit und Diskretion gehört zu unserem Selbstverständnis.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ihre NKK Immobilien. Wir leben hanseatische Tugenden.

Angaben zum Energieausweis: für Wohngebäude, ausgestellt am 15.06.2918, gültig bis 14.06.2028, Endenergieverbrauch 99,85 kWh/(m².a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienz C.

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: Beim Verkauf des Objektes erheben die NKK Immobilien eine Courtage in Höhe von 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Zahlung der Courtage ist verdient, fällig und zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die NKK Immobilien erhalten einen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer aus dem Kaufvertrag (deklaratorische Maklerklausel).

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Informationen zum Datenschutz finden Sie unter:
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