VERKAUFT! Verkauft! Lübeck-Altstadt! Idyllisches Ganghaus im Aegidienviertel!

Leider bereits verkauft!

Objektart: Historisches Lübecker Ganghaus
Bauart: Massivbauweise, Front Rauhputz, Mauerwerk, Isolierung, Holzbalkendecken
Mikrolage: Idyllische, sehr ruhige Lage mit südlicher Ausrichtung, in einem malerischen Innenhof
Makrolage: zentral in der Lübecker Altstadt, inmitten des bevorzugten Aegidienviertels
Anzahl der Zimmer: 3-Zimmer bestehend aus: 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Diele, 1 Vollbad mit Badewanne, 1 Schlafraum mit Arbeitsplatz , 1 WC mit Waschtisch, 1 Abstellraum mit Heizungsanlage sowie großer Dachterrasse  Etagen: 3

Gesamtfläche: ca. 50,0 m² zzgl. Dachterrasse
Grundstück: ca. 29,0 m² vollständig überbaut
Eigenland: ja
Baujahr: ca. 1905
Zustand: sehr gepflegt
Sanierungen: aufwendig saniert und laufend modernisiert
Sanierungsstau: nicht vorhanden
Befeuerung: Gas-Zentralheizung, Junkers Gastherme erneuert im Jahr 1996 jährliche Wartung

Fenster: isolierverglaste Holzrahmen-Sprossenfenster
Küche: Einbauküche mit Einbaugeräten, Spüle, Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug
Bad:   Bad mit Badewanne und integrierter Dusche, Handtuchheizung, Waschtisch und WC
Gäste-WC:   ja
Fußböden: Kork, moderne Steinfliesen, Parkett und Laminat
Dachterrasse: 1 große Dachterrasse in südlicher Ausrichtung

Wertsteigernde Maßnahmen

1994: Erneuerung des Daches (rote Tondachziegel) mit Einbau einer Dachgaube, Dachstuhlsanierung, Erneuerung der gesamten Hauselektrik.

1996: Erneuerung der gesamten Heizungsanlage mit Einbau einer Gastherme, Flachheizkörpern und Heizungsleitungen, Einbau neuer Fenster (Isolierverglaste Holzsprossenfenster), Erneuerung der Eingangs- und Terrassentür, Einbauküche, Erneuerung der Bäder, Einbau einer neuen Holztreppe ins 1. OG.

1998: Ausbau der Dachterrasse
2015: Thermische Objektsanierung und Einbau einer Laibungstemperierung

Außenanlage: Idyllischer Innenhof mit historischem Kopfsteinpflaster und Solitärbaum (Öffentl., Aufstellen von Tisch und Bänken jederzeit möglich)

Energieausweis: gemäß Verbrauchsausweis vom 18.04.2017: Klasse B
Endenergieverbrauch nur 56,2 kWh/(m²· a)

Idyllische und sehr ruhige Altstadtlage inmitten des bevorzugten Aegidienviertels von Lübeck

Lübeck-Altstadt, Aegidienviertel

LEIDER BEREITS RESERVIERT!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wahre Kenner und Immobilien-Liebhaber wissen und schätzen es: Wenn jemand von einem vollüberbauten Grundstück, einem Haus mit ca. 55 m² Wohnfläche über 3 Ebenen und einem traumhaft schönen Blick über die Dächer einer hanseatischen Altstadt spricht, so spricht er von einer ganz besonderen Immobilie. Er spricht von einem typischen Lübecker Ganghaus inmitten der wunderschönen Altstadt!

Und genau dieses wahre „Kleinod“ im Markt der Immobilien dürfen wir Ihnen offerieren.

Wir präsentieren Ihnen ein historisch wertvolles  „Ganghaus“ im Herzen der Lübecker Altstadt! Ein herrliches Refugium, das Tradition und Moderne harmonisch vereint. Genießen Sie die traditionelle Bauweise dieses idyllischen Ganghauses und das gute Gefühl nach Hause zu kommen!         

Unser Immobilienangebot ist Teil der malerischen Ganghäuser, die sich inmitten des bevorzugten und sehr beliebten Aegidienviertels der Lübecker Altstadt befinden.

Das Aegidienviertel mit seinem gepflegten Altstadthäusern und dem traditionsreichen und bekannten „Aegidien-Hof“, einem funktionierenden Wohnprojekt aus Wohnen und Arbeiten, ist das perfekte Zuhause für ein Wohnen und Leben auf individuellste Art.

Haben wir Interesse an unserem attraktiven Immobilienobjekt bereits geweckt? Wenn Sie mehr Details erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Verkaufsexposé zu.

Unser Leiter Vertrieb, Herr Knobloch, steht Ihnen für weitere Informationen sehr gerne zur Verfügung.