Reserviert! Solide Kapitalanlage im schönen Eutin

NKK Exposé Nr. 280_2019

Solides und teilvermietetes Zweifamilienhaus in guter und ruhiger Wohnlage Eutins

Objekt-ID:
NKK Exposé Nr. 280_2019
Baujahr:
1976
Wohn- oder Nutzfläche:
270,5 m²
Grundstücksgröße:
902 m²
Ausstattung:

Herzlich willkommen bei Ihren NKK Immobilien.
Ein solides Zweifamilienhaus in bester Lage wartet auf Sie.

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Anlage-Immobilie mit zwei großzügigen Wohneinheiten sowie einem Vollkellergeschoss in der schönen Schloss-Stadt Eutin zu offerieren.

Das solide Objekt wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise auf einem herrlich ruhig gelegenen Grundstück (902,0 m2) errichtet. Die Fassade präsentiert sich im Bereich des Erdgeschosses mit einem ockerfarbenen Ziegelmauerwerk. Der Obergeschossbereich der Fassade ist mit einer dunklen Holzverschalung geziert. Das vorhandene Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Betondachpfannen eingedeckt.

Ihre neue Anlage-Immobilie bietet Ihnen eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 173,0 m2. Zusätzlich verfügt das Vollkellergeschoss mit seinen fünf Kellerräumen über eine Nutzfläche von ca. 98,0 m2. Im Bereich des Erdgeschosses liegt die sonnendurchflutete 3-Zimmerwohnung mit großer Südterrasse. Im Dachgeschossbereich befindet sich ebenfalls eine komfortabel geschnittene 3-Zimmerwohnung mit einer großzügigen West-Loggia.

Im Jahr 2012 wurden die Fenster des Objektes teilweise erneuert. Im Jahr 2013 folgte der Einbau einer neuen Ölzentralheizung der Marke Viessmann. Das Objekt befindet sich in einem allgemein guten Zustand. Lediglich die Dachgeschosswohnung ist sanierungsbedürftig. Hier besteht jedoch für Sie, nach einer erfolgten Wohnungssanierung, ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Die Gesamt-Nettomieteinnahmen steigen dann auf ca. 15.360,00 EUR p.A. (z.Zt. 8.400,00 EUR p.A.) Die Sanierungskosten wurden bereits im Objektkaufpreis berücksichtigt.

Das schöne Grundstück mit seiner attraktiven Lage nahe des Großen und des Kleinen Eutiner Sees, ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen schönen Baumbestand. Zusätzlich ist es voll eingefriedet und der Bereich des Gartens nahezu uneinsehbar. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die sehr gute Infrastruktur runden unser attraktives Immobilienangebot ab.

Freuen Sie sich auf eine attraktive Kapitalanlage und ein solides Zweifamilienhaus in bester Lage!

Lage:

Eutin – Kultur trifft Natur inmitten der Holsteinischen Schweiz

Eutin gehört zum Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und liegt direkt am Ufer des Großen Eutiner Sees. „Weimar des Nordens“ wird Eutin gern liebevoll genannt: In landschaftlich hochreizvoller Natur, umgeben von zahlreichen Seen, Wäldern und sanften Hügeln, lebten auch hier im ausgehenden 18. Jahrhundert um einen eigentlich kleinen Herzogshof große Persönlichkeiten – so wirkte der Goethe-Maler Wilhelm Tischbein hier, der Homer-Übersetzer Voß war hier Schulmeister oder der Komponist Carl Maria v. Weber wurde in Eutin geboren. Ihm zu Ehren finden übrigens im Sommer im Schlossgarten die Eutiner Festspiele statt – Musiktheater direkt am Seeufer und unter freiem Himmel.

Die vierflügelige Anlage des barocken Residenzschlosses „Eutiner Schloss“, mit geschütztem Innenhof und umgebendem Wassergraben liegt direkt am See. Der ehemalige Marstall beherbergt heute das Ostholstein-Museum mit einer Ausstellung zur Historie von Eutin. Nur wenige Gehminuten vom Schloss entfernt befindet sich der Eutiner Seepark mit seinem 
Rosengarten und der Seepromenade.

Das heutige Stadtbild Eutins ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und gemütlichen Boutiquen, Ateliers und Cafés. Aufgrund der reichen Geschichte Eutins und der direkten Lage inmitten des Naturparks Holsteinische Schweiz bietet die Stadt sowohl Kultur- als auch Naturliebhabern ein ideales Ausflugsziel.

Ihre neue Anlage-Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr attraktiven Wohnstraße der Stadt. Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten die öffentlichen Verkehrsmittel, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, das imposante Eutiner Schloss mit seinem traumhaften Schlossgarten, den Großen und Kleinen Eutiner See sowie die Altstadt.

Durch die Autobahn A1 und die Landstraße B76, haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. So erreichen Sie die Ostseestrände in nur ca. 15 Autominuten. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 50 Autominuten, Lübeck in ca. 45 und Hamburg in ca. 80 Autominuten bequem zu erreichen. Der Nahverkehrsverbund Schleswig-Holstein verbindet Eutin mit Lübeck und Kiel.

Die Stadt Eutin bietet hervorragende Möglichkeiten im Bereich der frühkindlichen Bildung u. a. in diversen Kindertagesstätten. Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur im Bildungsbereich. Vor Ort finden Sie alle allgemeinbildenden und weiterführenden Schulen. Neben der Gustav-Peters-Grundschule gibt es in Eutin die Wilhelm-Wisser Gemeinschaftsschule, die beiden Gymnasien Carl-Maria von Weber-Schule und Voss-Schule. Außerdem befinden sich am Standort das Förderzentrum Albert-Mahlstedt-Schule und die beruflichen Schulen des Kreises Ostholstein. 

Adresse:

23701 Eutin

Beschreibung:

Sicherlich haben wir Ihr Interesse an unserem attraktiven Angebot bereits geweckt.

Gerne stellen wir Ihnen bei nachhaltigem Interesse unser ausführliches Immobilien-Exposé mit allen weiteren Details und Informationen zur Verfügung.

Senden Sie uns dazu bitte Ihre aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inkl. Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Anschrift, Ihrer E-Mailadresse sowie einer Rufnummer, unter der wir mit Ihnen in Kontakt treten können.

Sie erhalten dann umgehend umfassende Informationen und weitere Details zu unserem exklusiven Angebot. Es lohnt sich!

Für Ihre Fragen und weitere Objektinformationen steht Ihnen unser Leiter Vertrieb, Herr Knobloch, persönlich zur Verfügung.

Vertraulichkeit und Diskretion gehört zu unserem Selbstverständnis.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ihre NKK Immobilien

Wir leben hanseatische Tugenden.

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieträger Heizöl EL,
Endenergiebedarf 199,0 kWh (m²*a), Effizienzklasse F, ausgestellt am 22.05.2019, gültig bis 21.05.2029.

Courtage:

Beim Verkauf des Objektes erheben die NKK Immobilien eine Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Zahlung der Courtage ist verdient, fällig und zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die NKK Immobilien erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (deklaratorische Maklerklausel).

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.


Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie unter:
www.nkk-immobilien.de/datenschutz

Fragen zum Objekt

Haben Sie Interesse oder Fragen zu der Immobilie, schreiben Sie mir gerne eine Nachricht.

Nachricht schreiben