RESERVIERT! Neuwertiges Einfamilienhaus in Ratzeburg

NKK Exposé Nr 260_2019

Ihr neues Domizil in ruhiger Sackgassenlage!

Objekt-ID:
NKK Exposé Nr 260_2019
Baujahr:
2011
Wohn- oder Nutzfläche:
131,08 m²
Grundstücksgröße:
497 m²
Preis:
375.000,00 €
Courtage:
5,95% Käufercourtage inkl. gesetzl Mehrwertsteuer
Ausstattung:

Dieses Angebot ist leider bereits reserviert.

Herzlich willkommen bei Ihren NKK Immobilien.

Ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage wartet auf Sie. Wir freuen uns, Ihnen ein sehr attraktives Einfamilienhaus in der schönen Kreisstadt Ratzeburg zu offerieren, das Ihrer Familie ein sehr komfortables Wohnen auf zwei Ebenen bietet.

Das charmante Objekt wurde jüngst im Jahre 2011 als Niedrigenergiehaus in einem sehr ansprechenden und beliebten Neubaugebiet in Ratzeburg errichtet. Die neuwertige Immobilie bietet Ihnen auf einer sehr komfortablen Wohnfläche von ca. 131 m² (Brutto) vier helle Zimmer zzgl. einer großzügigen Küche mit separater Speisekammer, ein Vollbad und ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Heizungsraum mit Abstellfläche.

Der schöne Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und großzügig. Dieser attraktive Wohnbereich ist zusätzlich mit einem schönen Wintergarten und einem sehr ansprechenden und modernen Eck-Kaminofen (8 kW) ausgestattet.

Das sehr gepflegte und voll eingefriedete Grundstück mit einer Größe von 497 m² liegt in ruhiger Sackgassenlage inmitten des schönen Neubaugebietes Barkenkamp, am Rande des idyllischen „Baumpark Ratzeburg“ und des naturreichen Küchensees. Trotz der idyllischen Lage Ihres Grundstückes, bietet Ihnen die herrlich gelegene Kreisstadt Ratzeburg eine hervorragende Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot.

Das Grundstück wurde liebevoll und aufwendig angelegt und bepflanzt. Hier finden Sie edle Hölzer, Hecken und Sträucher sowie ein schönes Gartenhaus mit separatem Holzlager. Zusätzlich steht Ihnen eine 10.000 Liter Wasserzisterne (Bodentank), u. a. zur Gartenbewässerung, zur Verfügung.

Die vorhandene Solaranlage, die für einen sehr niedrigen Energieverbrauch sorgt, rundet unser attraktives Objektangebot ab.

Freuen Sie sich auf eine neuwertige und gepflegte Immobilie, die Ihre Wohnträume wahr werden lässt.

Lage:

Schöner Wohnen.

Die Inselstadt Ratzeburg ist landschaftlich einzigartig schön gelegen. Sie liegt umgeben von herrlichen Seen inmitten des Naturparks „Lauenburgische Seen“.

Ratzeburg ist ein anerkannter Luftkurort und bietet u.a. neben dem imposanten Ratzeburger Dom auch einen historischen Stadtkern. Ganz gleich ob Wohnen oder Arbeiten. Ratzeburg bietet neben stetig steigenden Tourismuszahlen alle Möglichkeiten für ein Wohnen und Arbeiten mit sehr hoher Lebensqualität.

Ihr neues Zuhause liegt in einem gepflegten und familienfreundlichen Neubauwohngebiet, welches von einer sehr ansprechenden Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Sackgassenlage. Aus diesem Grund eignet sich diese gepflegte Immobilie nicht nur ideal für die junge Familie, sondern auch für alle Immobiliensuchende, die Entspannung und Ruhe schätzen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der herrliche „Baumpark Ratzeburg“ sowie der idyllische Küchensee. Diese laden Sie zu schönsten Spaziergängen in herrlichster Naturkulisse ein.

Trotz der idyllischen Lage Ihres neuen Zuhauses verfügt die schöne Stadt Ratzeburg über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Kultur-, Freizeit- und Sportangebot sowie ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. So ist Ratzeburg beispielsweise dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen.

Diverse Kindergärten, Krippen und alle Schulformen sind im Ort vertreten.

Die Städte Lübeck, Hamburg und Schwerin erreichen Sie in ca. 30 - 40 Autominuten.

Im direkten Umland von Ratzeburg befinden sich in nördlicher Ausbreitung die herrlichen Ostseestrände sowie in östlicher Ausrichtung das einzigartige und naturreiche „Biosphärenreservat Schaalsee“.

Nördlich besteht Anschluss an die Ostseeautobahn A20, südlich an die A24 Hamburg - Berlin. Mit der Bahn sind Lübeck und Lüneburg bequem zu erreichen.

Adresse:

23909 Ratzeburg

Beschreibung:

Folgende weitere Ausstattungsdetails erwarten Sie:

Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise mit Wärmedämmverbundsystem

Gedämmte Außenwände, hochwertiger, gebrannter Klinkerstein

Bodenplatte, Innenwände, Decken und Dachbodenbereich gedämmt

Großflächige, moderne Fliesen im Erdgeschossbereich

Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Fenstergriffe abschließbar

Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Wintergarten

Doppelflügelige Glastüren und Innentüren in Ahornoptik

Modern und hellgestaltete Innenräume

Integrierte Decken- und Wandlampen

Moderner, hochwertiger Eckkaminofen (8 kW)

Außenjalousien, Alarmanlage und WLAN-Kameras (App-gesteuert)

Fußbodenheizung

Niedriger Energieverbrauch durch Solaranlage für Warmwasser

Moderner Brennwertkessel und 300 Liter Wassertherme (Fa. Elco)

Neuwertige Klimaanlage im Wohn- und Essbereich (BJ 2018)

Einbauküche mit Markengeräten und separater Speisekammer

Modernes und großzügiges Vollbad mit großer Eckbadewanne, ebenerdiger  Wellness-Dusche, Handtuchheizung, Waschtisch und WC

Separates Gäste-WC mit hellen, großformatigen Fliesen und Tageslichtfenster

Teilweise bodentiefe Fenster im Erd- und Dachgeschossbereich

Hochwertige Echtholztreppe

Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner

Dachboden vollisoliert und als weitere Abstellfläche nutzbar

Sehr gepflegter Gartenbereich

Schönes Gartenhaus und separates Holzlager

Rasenverkabelung für Mähroboter vorhanden (Gardena)

10.000 Liter Regenwasserzisterne mit Pumpe im Erdbereich (u.a. zur Gartenbewässerung)

Sicherlich haben wir Ihr Interesse an unserem attraktiven Angebot bereits geweckt.

Gerne stellen wir Ihnen bei nachhaltigem Interesse unser ausführliches Immobilien-Exposé mit allen weiteren Details und Informationen zu diesem gepflegten Friesenhaus zur Verfügung.

Senden Sie uns dazu bitte Ihre aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inkl. Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Anschrift, Ihrer E-Mailadresse sowie einer Rufnummer, unter der wir mit Ihnen in Kontakt treten können.

Sie erhalten dann umgehend umfassende Informationen und weitere Details zu unserem exklusiven Angebot. Es lohnt sich!

Für Ihre Fragen und weitere Objektinformationen steht Ihnen unser Leiter Vertrieb, Herr Knobloch, persönlich zur Verfügung.

Vertraulichkeit und Diskretion gehört zu unserem Selbstverständnis.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ihre NKK Immobilien

Wir leben hanseatische Tugenden.

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: Beim Verkauf des Objektes erheben die NKK Immobilien eine Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Zahlung der Courtage ist verdient, fällig und zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die NKK Immobilien erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (deklaratorische Maklerklausel). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieträger Gas und Solar, Klasse A
Endenergieverbrauch: 30,69 kWh/(m²*a)

 

Fragen zum Objekt

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