VERKAUFT!Verkauft! Traumhaus im schönen Linau!

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Eine „Perle“ im Immobilienmarkt wartet auf Sie.

Wir freuen uns, Ihnen ein sehr attraktives und repräsentatives Mehrgenerationenhaus in der beliebten Gemeinde Linau, am Rande des Naturschutzgebietes Hahnheide, zu offerieren. Die schöne Immobilie bietet Ihnen auf bis zu 4 Wohneinheiten viel Platz, Komfort und zusätzliche Mieteinnahmen.

Das großzügige Objekt wurde im Jahre 1973 in Massivbauweise errichtet. Im Laufe der Jahrzehnte wurde es laufend saniert, renoviert, modernisiert und ausgebaut. Im Jahr 1993 wurde es um einen schönen Anbau mit einer integrierten Galeriewohnung erweitert. So bietet Ihnen die attraktive Immobilie heute ein äußerst komfortables und großzügiges Wohnangebot mit diversen Nutzungsmöglichkeiten.

Das beeindruckende Traumhaus verfügt über insgesamt 14 großzügig geschnittene Zimmer, die sich auf bis zu 4 Wohneinheiten auf 3 Ebenen über das schöne Gebäude-Ensemble verteilen. Die herrliche Immobilie bietet Ihnen eine äußerst imposante Gesamtwohnfläche von ca. 575 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 81 m².

Ihr neues Domizil bietet Ihnen eine sehr komfortable Gesamtausstattung. Hier finden Sie beispielsweise edle Parkettböden und Granitfliesen, diverse Kamine, einen wunderschönen lichtdurchfluteten und beheizbaren Wintergarten, eine Süd-Loggia, diverse Einbauküchen mit Markengeräten, Außenjalousien, großzügige Bäder mit Designerfliesen, eine große Sauna und vieles andere mehr.

Das attraktive Grundstück, mit seiner südlichen Ausrichtung und seiner komfortablen Größe von 1.234 m², ist parkähnlich mit edlen Hölzern, schönen Stauden und Hecken uneinsehbar angelegt. Die Hoffläche und alle Zuwegungen sind hochwertig gepflastert. Auf dem Grundstück finden Sie herrliche, überdachte Terrassenanlagen, Sitzmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen, Gartenhäuser sowie ein Gewächshaus.

Das ruhige und naturnahe Wohnen und Leben in der beliebten Gemeinde Linau runden unser attraktives Immobilienangebot ab.

Freuen Sie sich auf ein gepflegtes Mehrgenerationenhaus, das alle Ihre langersehnten Wohnträume erfüllt.

Linau – Am Rande des Naturschutzgebietes Hahnheide

Die schöne Gemeinde Linau, im Kreis Herzogtum Lauenburg, gehört zum Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Mit seinen ca. 1.248  Einwohnern bietet Ihnen die Gemeinde ein umfangreiches und attraktives Angebot an Freizeitaktivitäten. Das idyllische Linau ist überwiegend geprägt von schönen Einfamilienhäusern und gepflegten bäuerlichen Hofgebäuden.

Mit seiner Umgebung aus Wäldern, Teichen, Feldern und zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen im Naturschutzgebiet der Hahnheide, ist die Gemeinde nicht nur ein attraktiver Wohnort für Erholungssuchende. Gerade aufgrund der Nähe zu Hamburg zieht es viele Familien in die schöne und idyllische Gemeinde Linau.

Die malerische Landschaft, umsäumt von Wiesen, Wäldern und Feldern, ist optimal für Radfahrer, Wanderer, Naturliebhaber und Familien geeignet. Neben der Feuerwehr bereichern auch ein Schützen- und Sportverein, eine Oldtimergemeinschaft und eine Theatergruppe die Gemeinde. Restaurants befinden sich ebenfalls im charmanten und beliebten Linau.

Ihr neues Domizil ist in einer  ruhigen und sehr attraktiven Wohnlage der Gemeinde gelegen. Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Naturschutzgebiet Hahnheide (ca. 1.450 ha), mit herrlichen Wanderwegen und einem hölzernen Aussichtsturm. Die Billequelle und die Linauer Burgruine sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer aus der Umgebung.

Trotz der Idylle finden Sie Supermärkte, zahlreiche Restaurants, Fachärzte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf in der nur 7,5 km entfernten Kleinstadt Trittau sowie in der nahegelegenen Gemeinde Sandesneben (6,2  km Entfernung), die bequem mit dem PKW in nur
wenigen Minuten erreicht werden können.

Durch die Autobahn (A24), die Bundesstraße (B404)  oder die Autobahn (A1), haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. So erreichen Sie die Städte Hamburg und Lübeck in nur ca. 45 Autominuten. Der Hamburger Verkehrsverbund verbindet Linau mit Trittau und Lübeck.

Kita und Schulsituation:

• Linau verfügt über eine Kindertagesstätte, in der Kinder von 7 Uhr bis 16 Uhr betreut werden.

• In Sandesneben (6,2 km) befindet sich die Grundschule, Gemeinschaftsschule mit offener Ganztagsbetreuung und Mittagessen in der Mensa.

• Trittau (7,5 km, über 8.857 Einwohner) verfügt über das weiterführende Gymnasium.

22959 Linau

Sonstige Ausstattung:

• Äußerst großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss und Souterrain
• Sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung mit Studio im Erdgeschoss
• Gemütliche Single-Wohnung im Souterrain
• Charmante Galerie-Wohnung im Anbau
• Insgesamt 14 Zimmer und 8 Bäder
• Souterrain mit 2,30 m Deckenhöhe
• 4 Kamine
• Herrlicher Wintergarten (Firma Lantz) mit Fußbodenheizung
• Schöne Loggia mit Südausrichtung
• Alle Wohneinheiten mit Einbauküchen
• Teilw. 3-fach isolierte Kunststofffenster
• Außenjalousien
• Parkettboden, edle Granit- und Marmorfliesen, Naturstein
• Großzügige Sauna
• Saniertes Dach mit glasierten Tondachpfannen
• Dachüberstände aus edlem Schiffsholz
• Mit Schiefer verzierte Schornsteine
• Kupferdachrinnen
• Überdachte Süd-Terrassen
• Gepflegter und uneinsehbarer Gartenbereich (komplett eingefriedet)
• 2 Gartenhäuser, 1 Pavillon, überdachter Grillplatz
• Hochwertig gepflasterte Hoffläche
• 6 PKW-Stellplätze
• Glasfaserkabel liegt am Haus
• Mieteinnahmen z.Zt. ca. 8.496,00 EUR p.a.

Die Immobilie präsentiert sich gepflegt. Teilweise sind Renovierungsarbeiten notwendig.

Sicherlich haben wir Ihr Interesse an unserem attraktiven Immobilienangebot bereits geweckt.

Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inkl. Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Anschrift, Ihrer E-Mailadresse sowie einer Rufnummer, unter der wir mit Ihnen in Kontakt treten können.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Es lohnt sich!

Für Ihre Fragen zu unserem attraktiven Angebot steht Ihnen unser Leiter Vertrieb, Herr Knobloch, gerne zur Verfügung.

Vertraulichkeit und Diskretion gehört zu unserem Selbstverständnis.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ihre NKK Immobilien
Wir leben hanseatische Tugenden.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis für Wohngebäude, ausgestellt am 04.05.2019, gültig bis 03.05.2029, Endenergiebedarf 129,2 kWh/(m².a), Energieeffizienz D.

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: Beim Verkauf des Objektes erheben die NKK Immobilien eine Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Zahlung der Courtage ist verdient, fällig und zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die NKK Immobilien erhalten einen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer aus dem Kaufvertrag (deklaratorische Maklerklausel).

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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