Großzügiges, idyllisches Landhaus in der Biosphäre Schaalsee!

NKK Exposé Nr 140_2018

Ein Traum für die große Familie, Naturliebhaber und alle Ruhesuchenden

Objekt-ID:
NKK Exposé Nr 140_2018
Baujahr:
1952
Wohn- oder Nutzfläche:
208 m²
Grundstücksgröße:
2943 m²
Preis:
279.000,00 €
Courtage:
6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Ausstattung:

Herzlich willkommen im naturreichen Bioshärenreservat Schaalsee!

Wir freuen uns, Ihnen ein großzügiges und charmantes Landhaus in ruhiger und grüner Lage anzubieten. Sie suchen zusätzlich eine Feldrandlage? Dieses idyllische Landhaus bietet Ihnen auch diese!

Die Großzügigkeit dieser in massiver Bauweise errichteten Immobilie wird Sie bereits bei Ihrem ersten Objektbesuch sowie beim Begehen der lichtdurchfluteten Räume begeistern.

Auf sehr komfortablen ca. 208,0 m² Wohnfläche verteilen sich die insgesamt 7 Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommt ein großzügige Nutzfläche von ca. 142,0 m².

Der Erdgeschossbereich bietet Ihnen eine Diele mit einer schöner Holztreppe in das Obergeschoss, ein großes Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Durchgang zu einem separaten Esszimmer, eine große Wohnküche mit Einbauküche, eine Speisekammer, einen Hauswirtschaftraum, ein großes Vollbad mit Panorama-Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC und Tageslichtfenster sowie ein separates Gäste-WC. Darüber hinaus bietet Ihnen der Erdgeschossbereich großzügige Nutzflächen. Hier finden Sie einen großen Wäsche-Trockenraum, eine riesige Werkstatt sowie einen weiteren Lagerraum und den Raum für die Öltanks.

Der Obergeschossbereich bietet Ihnen weitere komfortable und lichtdurchflutete Wohnräume, wie eine große Diele, 3 schöne Schlafräume, ein Duschbad mit WC, 3 Abstell-Seitenräume sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer.

Dieses schöne und gepflegte Landhaus bietet nicht nur ausreichend Platz für die große Familie oder das Paar mit viel Platzbedarf,- es bietet Ihnen parallel die Möglichkeit, mit einer integrierten Küche im Obergeschoss, bei Bedarf eine separate Einliegerwohnung zu schaffen.

Die herrliche Immobilie befindet sich auf einem gut geschnittenen, schönen Naturgrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.943,0 m² Eigenland. Es bietet Ihnen darüber hinaus nicht nur einen schönen Bauerngarten mit alten Obstbäumen, sondern zusätzlich noch den selten Wohnvorteil der Feldrandlage!

Auf dem großzügigen Grundstück, das Ihnen noch viele weitere eigene Gestaltungsideen lässt, befinden sich ein schönes großes Stallgebäude in Fachwerkbauweise sowie ein großer Doppel-Carport. Weitere Stellplatzmöglichkeiten für PKWs etc. sind in ausreichender Zahl vorhanden. Das traumhaft gelegene Grundstück ist komplett mit Hecken und Zäunen eingefriedet.

Unser attraktives Immobilienangebot ist nicht nur besonders für die große Familie, sondern auch für alle Immobiliensuchende geeignet, die Entspannung und Ruhe schätzen.

Genießen und erleben Sie mit diesem charmanten Landhaus das gute Gefühl "nach Hause zu kommen". Verwirklichen Sie Ihren langersehnten Wohntraum. Jetzt!

Lage:

Ruhe, Erholung und Natur pur!

Das schöne, nur 8 km nordöstlich von Ratzeburg befindliche und sehr ruhig gelegene Landhaus liegt am Rande der idyllischen Gemeinde Groß Molzahn, eingebettet im wunderschönen und naturreichen Biosphärenreservat Schaalsee.     

Bereits im Jahr 2000 wurde dieses schützenswerte Gebiet von der Weltorganisation UNESCO erkannt und zum internationalen Biosphärenreservat ernannt. Der Artenreichtum der Landschaft, die zahlreichen Buchen- und Bruchwälder, Moore, herrliche Seen und Kleingewässer machen das Gebiet zwischen den Ballungszentren Hamburg, Lübeck und Schwerin so einmalig. So bietet diese herrliche Region wichtige Lebensräume seltener Arten, wie beispielsweise für Kranich, Kormorane und Seeadler.

Es befinden sich keine wertmindernden Einflüsse, wie Hochspannungsmasten, Windkrafträder, Tiermastbetriebe und/oder ein Durchgangsverkehr im Umfeld dieses charmanten Landhauses. Auf der schleswig-holsteinischen Seite schließt sich unmittelbar der Naturpark Lauenburgische Seen an. Schöne, alte Bauernhöfe und Katen unterstreichen den ländlichen Charakter der Gemeinde.

Die Gemeinde Groß Molzahn, mit ihren ca. 351 Einwohnern, ist ein sehr idyllischer, attraktiver und familienfreundlicher Wohnort. Hier finden Sie als naturliebhabende Familie oder als Ruhesuchende alles, was ihr Herz begehrt. Umgeben vom Mechower See, dem Lankower See sowie dem Röggeliner See, liegt die schöne Gemeinde eingebettet in einer sehr reizvollen und hügeligen Naturlandschaft.

Die Region bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus werden im Dorfgemeinschaftshaus der Gemeinde zahlreiche Veranstaltungen für Jung und Alt angeboten. Ebenfalls verfügt die Gemeinde über eine freiwillige Feuerwehr. Die Amtsverwaltung hat ihren Sitz in der ca. 15 km entfernt liegenden Stadt Rehna.

Ein Kindergarten und die Regionalschule (Grundschule und Sekundarstufe 1) befindet sich in der nur 4,5 km entfernten Gemeinde Schlagsdorf.

Trotz der idyllischen und ruhigen Lage des Landhauses, ist die Gemeinde Groß Molzahn durch die bestehende gute Infrastruktur bestens erreichbar. Die Kreisstadt Ratzeburg erreichen Sie beispielsweise mit dem PWK in nur 10 Minuten (8 km).  Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Die Inselstadt Ratzeburg bietet Ihnen zusätzlich ein reichhaltiges Kultur-, Sport-und Freizeitprogramm.

Aufgrund der Nähe zur Bundesstraße 208 ist Groß Molzahn ebenfalls sehr gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Zwölf Kilometer nördlich führt beispielsweise die Bundesautobahn A20 vorbei. In den umliegenden Städten Ratzeburg, Rehna und Gadebusch bestehen Bahnanschlüsse. Über die Nachbargemeinde Schlagsdorf und die Wakenitzbrücke bei Rothenhusen bestehen Anschlüsse an die B 207 und die A 20 Richtung Hamburg und Lübeck, die Sie in nur 11 PKW-Minuten erreichen.

Die herrlichen Badestrände der Ostsee erreichen Sie in nur ca. 25 PKW-Minuten.

 

Adresse:

19217 Groß Molzahn, inmitten des herrlichen Biosphärenreservats Schaalsee

Beschreibung:

Sicherlich haben wir Ihr Interesse an diesem schönen Landhaus in Feldrandlage bereits geweckt.       

Senden Sie uns bitte Ihre aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inkl. Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Anschrift, Ihrer E-Mailadresse sowie einer Rufnummer, unter der wir mit Ihnen in Kontakt treten können.           

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.           

Für Ihre Fragen zu unserem attraktiven Angebot steht Ihnen unser Leiter Vertrieb, Herr Knobloch, gerne zur Verfügung.     

Vertraulichkeit und Diskretion gehört zu unserem Selbstverständnis.       

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ihre NKK Immobilien

Wir leben hanseatische Tugenden.

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: Beim Verkauf des Objektes erheben die NKK Immobilien eine Courtage in Höhe von 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Zahlung der Courtage ist verdient, fällig und zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die NKK Immobilien erhalten einen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer aus dem Kaufvertrag (deklaratorische Maklerklausel).

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigungstermine
Individuell nach Terminvereinbarung

Übergabezeitpunkt der Immobilie
Nach Absprache

Energieausweis für Wohngebäude
Verbrauchsausweis vom 13.04.2018
Gültig bis 12.04.2028
Hauptenergieträger Öl
Baujahr lt. Energieausweis 2003
Endenergieverbrauch 88,27 kWh/(m²*a)
 

Fragen zum Objekt

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